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1、核心商圈酒店式公寓出租率更有保障

酒店式公寓比普通公寓更值得投資嗎？這個答案無疑是肯定的，因為大多數(shù)酒店式公寓的出租率比一般公更有保證，這主要得益于酒店式公寓大多占據(jù)城市CBD附近的最佳位置。比如上海的酒店式公寓就主要分布在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，南京路商圈、徐家匯商圈及陸家嘴附近。而在南寧，酒店式公寓同樣處于繁華的商圈，比如東盟商務區(qū)。其中代表性的項目就是天健國際公館酒店式公寓，該項目位于南寧東盟商務區(qū)核心地段，與萬象城毗鄰，周邊商業(yè)、寫字樓林立，是高端商務人群聚集之地，因此出租率比一般的公寓更有保障。

2、酒店式服務很關(guān)鍵 象征公寓“軟實力”

作為投資型酒店式公寓，不僅要看公寓所屬的區(qū)位，物業(yè)的配套設施同樣不容忽視。酒店式公寓的配套設施是酒店式公寓的重要組成部分，也是公寓的“軟實力”，是吸引租客的重要因素。天健國際公館內(nèi)有東南亞風情皇家園林，超大泳池隨意暢游。而天健國際公館最吸引人的，當五星級酒店式服務。從日常安全、私人管家、工程維修等多個方面為業(yè)主保駕護航。

3、后期運營決定盈虧 運營團隊要靠譜

值得注意的是，專業(yè)的管理公司對于酒店式公寓后期的成功經(jīng)營十分的重要。專業(yè)的管理公司具有一定的品牌知名度，能樹立統(tǒng)一的形象，其品牌號召力能為酒店式公寓帶來一部分客源。不僅如此，他們在營銷推廣等方面也具有豐富經(jīng)驗，為客戶提供的服務比較專業(yè)，這些都是酒店式公寓成功經(jīng)營必不可少的軟件。天健國際公館公館首開南寧公寓“托管”先河，為業(yè)主提供托管服務。托管期間英聯(lián)酒店會全權(quán)負責業(yè)主公寓的租賃業(yè)務，所得收益與酒店分成。這樣的服務對于平時忙于工作，沒有時間打理公寓出租問題的業(yè)主或是沒有經(jīng)營經(jīng)驗的業(yè)主來說，再適合不過了。

公寓式酒店投資怎么樣？酒店式公寓采用星級酒店的一些服務內(nèi)容和管理模式，又具有住宅和寫字樓的一些特點，既可居住亦可辦公，具有很大的投資價值。因此，很多投資者紛紛把目光投向了酒店式公寓。但從實際操作情況來看，酒店式公寓在利厚的同時，存在的風險也不小。因為并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成為投資者的“提款機”。相對于其他普通家庭性住宅而言，它需要的投資專業(yè)水平更高，更需要具有理性的、對市場趨勢把握能力更強的消費行為。投資者必須具有準確的投資眼光，才能成功。

1、小面積，低總價，投資風險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。   

2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。   

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。   

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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