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選準好投資商鋪的地段、價位、時機，充分把握相關政策、了解周邊的配套和設施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，選擇好的商鋪位置投資價值自然沒話可說。

1、穩(wěn)定性高

商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高，別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產(chǎn)。在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

2、投資回報高

商鋪投資除了要看“長期租金的折現(xiàn)價值”，更要看商鋪的成長增值空間，兩者之間的關連性十分緊密。地段的成長會直接帶來商鋪本身的升值，商圈的不斷成熟，也會帶來租金的不斷上漲，如果有完美的交通配套，帶來源源不斷的人流，那么商鋪的投資回報會更加相當可觀。

3、越“老”越值錢

住宅使用年限在物業(yè)中最長，但住宅畢竟主要是用來居住，一般住上5至10年都會選擇更換新的環(huán)境，二手住宅房就存在了折舊的因素。而商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的全面體現(xiàn)，隨著年限的增長，不僅不掉價，還會更值錢。

4、可以坐等收租

一般來說住宅除了自己出租，就是放到中介，而且空置的時間較長，相對損失顯大。如果經(jīng)常為出租的事宜跑前忙后，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，而且萬達商管幫你出租，買鋪即收租，非常輕松方便。

5、商業(yè)用地越來越少

城市人增地減，為保障居民基本住房需求，政府肯定會限制商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。另外，隨著越來越多房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于大部分商業(yè)自持，即出售的越來越少，所以商鋪是賣一個少一個，能搶到的肯定能賺到。

1、商品的使用年限現(xiàn)在一般是40年，50年的比較少了，不過，即便是只有40年的使用權，因為房價一直在上漲，現(xiàn)在買了商鋪，只要位置好，為來幾年升值的空間應該會很大。

2、不僅如此，很多人并不打算買來商鋪，自己經(jīng)營，只是為了租出去收房租，而現(xiàn)在的租金也比過去高，而且是越來越高，所以買商品自己出租也是很劃算的。

3、除此之外，自己用買來的店鋪做生意壓力小。

如果你是自己做生意，那么不必擔心店鋪租金，所以，經(jīng)營起來壓力比較小，可以隨心所欲的實施自己的想法，不必瞻前顧后。

4、商鋪出售稅費較多。

商鋪出售的話，各種稅會讓所有人陷入兩難的困境，如果不把稅加到售價中，自己不劃算，如果加到售價中，那么對方很可能放棄購買。

5、另外，大家需要注意的是，有一種商鋪是商場中的，你購買之后，商場會統(tǒng)一經(jīng)營，每年給大家反一些利，但是一旦商場虧損，拿不出錢來給商戶，那么商戶就只能白白受到損失，所以這樣的商鋪購買時需要慎重。

6、投資商鋪的時候要考慮到商鋪未來的發(fā)展趨勢，回報率如何，升值空間怎么樣，如果升值空間不大，那么大家就不要夠買了，否則只是白白占用資金，而不會給自己帶來收益。

7、如果是購買二手商鋪，大家一定要知道，這間商鋪是否在抵押中，銷售商鋪的人受否是真正的商鋪所有人，是否單獨持有商鋪的所有權，這些一定要了解，避免受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛。

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