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2017年公寓和住宅哪個升值大

住宅的種類

住宅種類多，分：高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。

(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

(3)按樓體建筑形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分：普通單元式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、小戶型住宅等。

(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購公房、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

公寓的種類

公寓類型大致分三類，比如：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。

1、大部分用于投資，一梯N戶，居住密度大，安全性、私密性差;

2、非毛坯多，省事，即買即住，適合年輕人;

3、產(chǎn)權(quán)屬商業(yè)性質(zhì)，40年;

4、水電集中于商業(yè)管理，生活成本高;

5、酒店公寓，購買擁有單元產(chǎn)權(quán)，可自住、出租或轉(zhuǎn)售，是一種綜合物業(yè)。

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買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。

1、土地使用年限短

比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難

根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。

5、不能入戶沒有學(xué)位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期利潤將大打折扣。

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