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商住兩用產品并非都可以隨便購買，市場上的很多項目其實并沒有多大的投資價值。為了讓廣大投資者能夠買到實實在在的好產品，在這里著重給大家介紹購買商用公寓的幾大要點。

商用公寓屬于商業用地，在日常水電費收取時按照商業用地收取，費用比住宅高很多。且經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制，不得設置陽臺，其規劃間距按公建標準執行，一般樓間距較小，采光達不到住宅的要求。此外，在二手房交易時，此類公寓的營業稅、個人所得稅、契稅也比較高。因為有些產權屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產權公寓也可能存在爭議。

首先，就是一定要買在交通便利的地方。商用公寓的最大優勢就是出租回報率高，尤其跟純住宅相比，商用公寓的出租回報率平均達到4%，要遠遠超過成熟純住宅的1.5%的回報，或者讓那些八年租不出去的遠郊區或者河北住宅的負回報（租金為零但是物業取暖還要一分不少的交著）的住宅無地自容。商用公寓未來出租的主要對象一定是中小公司客戶，對公司客戶來講位置最重要，尤其是地鐵出口，高速出口，高鐵車站邊上的公寓就是公寓中的皇冠，因為你租房的目的就是讓你的客戶能夠很方便的找到你，客戶就是公司的搖錢樹。如果你的客戶來了找不到你，那么你的合同談不成，這樣的公司還有什么意義。

另外，商用公寓的周邊一定要有產業支持，大公司云集的地方。如果這里有很多大型公司，那么和大公司配套的小公司就會扎堆在這里，帶動這個區域整體的商務氛圍，這個時候，如果需要做這方面業務的公司那肯定只能在這里租用辦公場所。

第三，商用公寓一定要有優質的物業，首先要選擇大品牌的開發商。對于商務客戶來講，房間就是這個公司的形象，很多人說，商住公寓的物業費太高，而恰恰就是這種商住公寓優質的物業才是高租金的保障。試想，這種房產要有明亮的大堂，干凈的走廊，整潔的廁所，而這些在普通住宅都是根本無法想象的。最重要的是，你在一個優秀大品牌的公寓里，天生就給你的客戶信任感，讓你的客戶能夠對你的公司放心，跟你能夠踏踏實實做生意，這就是這種商用公寓的最大好處。

很多人購買的公寓一直不漲價，于是就認為公寓不行，其實那是你的公寓的位置不好才是主要原因，或者周邊沒有商務氣氛，或者沒有優質的物業和品牌保證。大家一定記住，普通住宅跟商用公寓的最大區別就是，住宅最好不能讓別人知道你住哪里，而商務最重要的是讓別人知道你在哪里。況且，商用公寓還能居住，而住宅是絕對不可能商務的，這是不是更重要的優勢。

不過這類公寓戶型小，總價低，而且多處于城市交通便利地段，區位優勢明顯，可用于過渡期居住，另外一些性價比高的公寓，作為小型辦公或投資租賃也有可觀的回報。

優點：

1. 由于面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結婚有婚房后，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間；

2. 公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區很齊全，比較符合年輕人的喜好；

3. 由于公寓面積小，因此打掃起來也非常方便；

4. 公寓通常出現在市中心繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

缺點：

1. 住在公寓里的生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少；

2. 為了安全考慮，商業類公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味；另外也存在暗衛的可能，異味會比較大；

3. 公寓面積小、每一層的戶數比較多且采光面不足，容易使得室內光線昏暗；

4. 公寓樓每一層的戶數比較多，進進出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

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