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2017年投資公寓前景如何

一、房源角度

在《2017-2021年長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告》中指出，2016年上半年房價大幅走高，多數房主對未來房價走勢保持樂觀，加之房屋限購令的出臺，原本希望賣掉的房源可能會改為出租，長租公寓市場發展空間有望擴大。

二、政策角度

(一)一線城市嚴抓群租現象

1、北京：2013年11月26日北京市房屋違法出租問題治理工作動員部署會議召開，明確各責任單位和下一階段工作職責。會上，北京市委常委、副市長陳剛表示，全市要一起“出狠招”、“下猛藥”，力爭徹底根治房屋違法出租問題。

2、上海：靜安區房管局在經過大量調研之后，2013年元月靜安啟動了名為“安居行動”的群租集中整治。這場常年且持續至今的“戰役”，也因為效果顯著，而被居民們稱為是“區政府動真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行動。

3、廣州：政府曾表示，現行的法規規定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因為群租房的主要需求者為一些低收入群體，如大學生蟻族、外來務工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。

(二)一二線城市陸續推出限購政策，買房難度加大，房屋租賃市場發展空間有望進一步擴大，從而助推長租公寓市場的發展。

三、租金角度

國內一線城市租售比遠高于世界平均水平，美國各城市租售比(租售比=房屋售價/年房租)，其中最高的紐約僅為38.5 倍;而中國一二線城市的租售比普遍在50倍以上。租售比過高的情況下，國內經濟實力不足的人群將更傾向于選擇租房。

2017年投資公寓前景如何？在《2017-2021年長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告》中表示，長期來看，國內租售比過大的畸形環境將慢慢恢復常態，預測租金的上漲空間也將高于房價。這表明在未來一段時間內，運營良好的長租公寓收益也將是可觀的。

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