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1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請(qǐng)專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源。同時(shí)公寓的出租的最短時(shí)間可以是一天，最長(zhǎng)就沒(méi)有限制，而住宅一般最少要3個(gè)月，它們面對(duì)的客戶群要比住宅范圍廣。  

2、租金要比普通公寓來(lái)的高。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場(chǎng)上的惡性競(jìng)爭(zhēng)。即使最開(kāi)始的時(shí)候住進(jìn)去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個(gè)出租者愿意降低價(jià)格引進(jìn)比較低端的客戶的時(shí)候，普通公寓就開(kāi)始進(jìn)去惡性循環(huán)，最后高端客戶會(huì)慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià);此外，租客也愿意花比公寓高的價(jià)差來(lái)和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。   

3、發(fā)展更具持續(xù)性。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的方式使得酒店式公寓會(huì)比普通公寓更加關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，會(huì)有自己的推廣和營(yíng)銷計(jì)劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢(shì)。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。

1、居住成本高。

從生活層面來(lái)說(shuō)，住在酒店式公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元，水費(fèi)為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓則無(wú)天然氣接入。

2、回報(bào)率大打折扣。  

許多酒店式公寓的開(kāi)發(fā)商打出的15%至18%的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平，而實(shí)際的年投資回報(bào)率也就是在5%至6%之間。高回報(bào)率確實(shí)很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關(guān)鍵要素，主要包括以下因素。契稅和公共維修基金。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目銷售時(shí)，其價(jià)格并不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個(gè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋維修基金是收樓價(jià)的2%。所以從上述情況來(lái)看，即便是酒店式公寓房產(chǎn)價(jià)格讓你動(dòng)心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱性成本的代價(jià)。

從生活層面來(lái)說(shuō)，住在酒店式公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元，水費(fèi)為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓則無(wú)天然氣接入。    

租金價(jià)格的折扣。酒店式公寓的開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目收益計(jì)算時(shí)，往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場(chǎng)價(jià)格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目來(lái)看，銷售價(jià)格在25000元/平方米，投資人士在投資前可參照同等地段的酒店日租金做一對(duì)比。以同等地段的一個(gè)四星級(jí)酒店為例，酒店標(biāo)準(zhǔn)間的市場(chǎng)價(jià)格大約在800元/日，一個(gè)月就會(huì)有24000元的收益，但眾所周知，酒店為了吸引客戶往往會(huì)采取會(huì)員、折扣等活動(dòng)，打折后的價(jià)格往往也就在400元至500元/日左右，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)的高投資回報(bào)率。

物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用。針對(duì)投資酒店式公寓而言，除了需要在購(gòu)買時(shí)需要繳納必須的費(fèi)用外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等諸多費(fèi)用都需要考慮進(jìn)去，而這些往往就是我們?cè)谕顿Y時(shí)忽略的隱性成本。酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用通常比較高，而且很難直接轉(zhuǎn)嫁給承租人。從這點(diǎn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商打出的每年15%至18%的高投資回報(bào)率顯然沒(méi)有考慮到以上諸多因素。 

中介費(fèi)。投資人在投資房產(chǎn)項(xiàng)目后，還要考慮房屋的出租問(wèn)題。很多投資人士如果自己尋找客戶需要耗費(fèi)極大的精力和物力，所以往往把房子委托給中介代理，而這就需要向代理中介交納一定額度的中介費(fèi)，而這部分費(fèi)用也就成為了投資人士的隱性成本。

3、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)要分清。  

目前市場(chǎng)上的酒店式公寓按照產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)方式可以分為三種：大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，小產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)及小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓不是小投資者投資的對(duì)象。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓對(duì)資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個(gè)人投資者投資，一般都是投資基金或是專業(yè)公司在控制。小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資者需要謹(jǐn)慎。因?yàn)榉墙y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致沒(méi)有統(tǒng)一的管理，使得同一棟樓中的各個(gè)小公寓之間存在很大競(jìng)爭(zhēng)。這類酒店式公寓其實(shí)和普通的小戶型住宅已經(jīng)基本沒(méi)有什么差異，只是掛了酒店式公寓的名字來(lái)抬高身價(jià)，事實(shí)上體現(xiàn)不了酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)。 

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