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1、超市商鋪風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。  

大型超市周邊圍繞眾多的居住區(qū)，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)，大型超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的，相關(guān)于較獨(dú)立的商鋪來說，其經(jīng)營(yíng)靈活；但多受超市經(jīng)營(yíng)制約，超市經(jīng)營(yíng)的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況；其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)高，易存在閑置現(xiàn)象；因此選擇超市商鋪一定要慎之又慎，超市商鋪投資應(yīng)選擇有實(shí)力的超市經(jīng)營(yíng)商或已經(jīng)樹立起良好口碑的超市，如此才會(huì)收到事半功倍的效果。 

2、商務(wù)區(qū)商鋪高不可攀。  

商鋪投資的訣竅之一確是看客買鋪。哪里的消費(fèi)能力高，哪里的商鋪投資就越有價(jià)值。從都市的發(fā)展看，每個(gè)都市的商務(wù)區(qū)規(guī)劃都十分有限，所以選擇商務(wù)區(qū)商鋪成本相對(duì)要高。在高質(zhì)量定位的前提下，選擇此區(qū)域的商鋪投資潛力會(huì)較大，但依據(jù)近幾年的情況分析，投資商務(wù)區(qū)商鋪已經(jīng)成稀缺性資源，商務(wù)區(qū)商鋪的房?jī)r(jià)愈漲愈烈，其成本之高、交通之擁擠、房?jī)r(jià)之高昂，使得中小投資者只能望而卻步

3、社區(qū)型商鋪風(fēng)險(xiǎn)仍大。  

社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，業(yè)界已形成共識(shí)。一個(gè)新的社區(qū)只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。但目前市場(chǎng)上推出的社區(qū)商鋪多為住宅底商，臨街的商鋪少之又少，關(guān)于中小投資者來說，相對(duì)易操作、投資金額小的餐飲、娛樂等行業(yè)將受到限制，其升值空間較小，風(fēng)險(xiǎn)仍是很大。 

4、臨街商鋪收益最高。  

臨街的經(jīng)典旺鋪，其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的人流量決定該類商鋪運(yùn)營(yíng)收益水平較高。特別是選擇區(qū)域市場(chǎng)商鋪，其成本較低，風(fēng)險(xiǎn)較小，升值潛力劇增。正是由于臨街商鋪投資具有這樣效益，因此近幾年來，中小投資者大多把目光轉(zhuǎn)向投資回報(bào)穩(wěn)定、升值空間較大的區(qū)域性臨街商鋪。

1、地段：地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時(shí)第1要考慮到的問題。即使是在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對(duì)繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對(duì)高的房?jī)r(jià)也會(huì)帶來相對(duì)高的回報(bào)。在這一點(diǎn)上，投資與回報(bào)是成正比的。

2、流量：在這里，流量指的是在單位時(shí)間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時(shí)注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對(duì)有效流量的確定有很大的幫助。

3、購(gòu)買力：通俗一點(diǎn)的說，購(gòu)買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個(gè)小故事說明了購(gòu)買力的重要性：“一個(gè)服裝店老板對(duì)另一個(gè)服裝店老板說，我做窮人的生意，因?yàn)楦F人比富人多10倍！另一個(gè)搖搖頭說，可我要做富人的生意，因?yàn)楦蝗说囊路雀F人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個(gè)側(cè)面反映了購(gòu)買力的重要性。

4、競(jìng)爭(zhēng)度：詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的店鋪數(shù)量和實(shí)力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實(shí)力比對(duì)手強(qiáng)，也建議盡量回避與老手的直接競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)的成敗往往不能只靠實(shí)力說話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營(yíng)成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對(duì)手的優(yōu)勢(shì)。

5、出售或出租的簡(jiǎn)易度：很多朋友在購(gòu)買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那么在購(gòu)買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡(jiǎn)易度了。一般來講，在生活小區(qū)周圍，適合開超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力：商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購(gòu)買力強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨(dú)立的停車位都要考慮進(jìn)去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)、所處的具體位置對(duì)將要購(gòu)買的商鋪首先有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，然后才談得上投資。

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