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1、開發商的信用和管理風險

經營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發商，要多了解開發商的信譽，了解其過去開發項目的業績和管理能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、 電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次是否匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業是非常重要的。投資者可通過互聯網、專業書籍等評估所投資商鋪的行業發展潛力作為投資決策重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現能力是評估一個商鋪價值的重要指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投資產權商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防患于未然。

1、確定商鋪的投資價值

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類，其各自有各的特點。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位于鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象；如果是社區型商鋪的話，一般服務的社區居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社區類型時要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展潛力。

2、檢查其開發商五證是否齊全

第一步關鍵走好后，接下來就需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。

尤其是合法銷售的證明件 ——預售證，預售證的取得也是表明開發商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發商只要能夠取得預售證，當地房管局網站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關網站查看。這里也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。

3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同

這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關公攤面積的細則；而返租承諾也是時下很多業主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發商從中作梗；

最后任何投資都是有風險的，更不用說房產投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據自己的經濟實力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。

4、購買商鋪注意其產權問題

購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產權問題是重中之重，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。

不過因近來整頓房地產市場，而小產權也被炒的如火如荼，其中小產權商鋪筆者認為是值得投資者們警惕的，由于小產權不被國家認可，不具備完全產權，因此最好投資時了解清楚產權性質是什么。

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