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首先，在泰國購買房產(chǎn)時(shí)辦理流程較為復(fù)雜。而當(dāng)?shù)氐你y行不會給外籍人士貸款，所有海外人士購房資金必須兌成泰銖。其次是置業(yè)泰國產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。大多數(shù)泰國的物業(yè)并沒有產(chǎn)權(quán)名，即使是在普吉島這樣的熱門地區(qū)，其實(shí)當(dāng)?shù)刂挥屑s10％的土地有優(yōu)秀產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)名。再次在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)要繳納的個(gè)人所得稅收較高。非泰國公民在泰國取得合法收入或者資產(chǎn)，其最高的征收稅款為37％。 

現(xiàn)如今大多數(shù)在泰國購置房產(chǎn)的外籍人士均以自己的名義購買一套擁有產(chǎn)權(quán)的公寓。2008年最新的《產(chǎn)權(quán)公寓法》修正案訂明，外籍人士能夠購置任何被歸類為產(chǎn)權(quán)公寓的建筑物，最多達(dá)總的可銷售建筑面積的49%。除了擁有自己公寓的室內(nèi)空間外，買家也按一定比例享有建筑物或度假村的所有公共部分的產(chǎn)權(quán)。最后，泰國的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性較差，購房者要雇傭一名有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)律師，才能更好地保障自己的權(quán)益。  

在泰國買房的朋友，了解了這些風(fēng)險(xiǎn)以后，大家在使用過程中如果出現(xiàn)問題也可以有所預(yù)備。希望我們的文章內(nèi)容能為大家?guī)韼椭?nbsp;

第一、資源

海灘長達(dá)40公里，藍(lán)天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產(chǎn)商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚(yáng)世界，美麗的海景、新奇的樂園，極其低廉的物價(jià)和聞名世界的旅游服務(wù)業(yè)吸引著世界的游客。旅游娛樂項(xiàng)目眾多，每年普吉島可以吸引1400萬外國游客光臨，這在全球都是名列前茅的。

第二、氣候

熱帶季風(fēng)氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是普吉島最舒適的季節(jié)，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年。

第三、經(jīng)濟(jì)

普吉島位于泰國南部，是泰國最大一個(gè)島嶼，經(jīng)濟(jì)健康成長，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)業(yè)也勢頭兇猛，每年接待的外國游客接近1400萬人次。總而言之，旅游經(jīng)濟(jì)非常國際化，游客來源遍布世界，不容易受某個(gè)經(jīng)濟(jì)體的衰退影響。

第四、購房背景

外國人的大量涌入普吉島購房，使得海島公寓行情大漲。在普吉島樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞普吉島，普吉島的房屋空置率極低，好地段低價(jià)格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

第五、出租回報(bào)率

出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產(chǎn)可高達(dá)15%，泰國每年來自世界各地2800萬的游客（其中1200萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。普吉島旺季租房一天可以租到300元一天，歐美短租客尤其多。若直接給開發(fā)商包租，最低也有6%的收益。

第六、房價(jià)

普吉島房價(jià)便宜，均價(jià)15000-25000人民幣一平米，只計(jì)算使用面積，不計(jì)公攤、全精裝修、車位免費(fèi)、泳池健身房是必備配套。

第七、房產(chǎn)政策

永久產(chǎn)權(quán)：泰國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產(chǎn)權(quán)不同--泰國沒有房產(chǎn)持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，并且可以擁有公寓類房產(chǎn)100%終身產(chǎn)權(quán)。

交房即可取得房產(chǎn)證：泰國法律規(guī)定房屋移交時(shí)就要辦好權(quán)屬登記。

第八、增值空間

同時(shí)泰國房產(chǎn)近十年來一直處于穩(wěn)步升值當(dāng)中，每年房產(chǎn)增值約8%-10%，租金加上房產(chǎn)增值每年也有近15%的收益。普吉島在城市基礎(chǔ)設(shè)施上投入巨資， 2016年到普吉島新機(jī)場的完成，2018年普吉島高鐵的修建，沿線的城市房地產(chǎn)市場前景大好。泰國房地產(chǎn)專家認(rèn)為，這些高鐵沿線城市的房價(jià)將在今后幾年上漲30%以上。

第九、交通

曼谷或普吉島場距離中國南方城市大約2個(gè)多小時(shí)航程，距離北方城市大約4-5小時(shí)航程，和去三亞的飛行時(shí)間差不多。

更多的國內(nèi)城市直飛普吉島，對于游客來說不用去曼谷機(jī)場轉(zhuǎn)車又可以節(jié)省2個(gè)小時(shí)。而且2016年中國南方航空也開通了的定期航班，泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內(nèi)游客說走就走的，和國內(nèi)游一樣方便。

所以有人總結(jié)出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價(jià)、娛樂項(xiàng)目、旅游服務(wù)；從各方面講，都很有優(yōu)勢。

第十、度假生活

當(dāng)?shù)匚飪r(jià)低，生活成本也低，再加上匯率的關(guān)系，在西方國家工作，之后去泰國普吉島養(yǎng)老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發(fā)特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫(yī)療設(shè)施也處于世界一流水平，且費(fèi)用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優(yōu)質(zhì)的國際學(xué)校就讀，泰國的國際教育非常發(fā)達(dá)，

總之，泰國在成為中國游客首選旅游目的地的同時(shí)，泰國房產(chǎn)也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處于貶值階段，與其花200萬元在三亞買一套90平方米的二手房，不如用同樣的價(jià)格在普吉島買3套房子。 

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