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從政策方面，中央經濟工作會議定調2017年樓市：“房子是用來住的，不是用來炒的”，給真正有居住需求的購房者吃了一顆“定心丸”，讓房子真正回歸居住屬性，而不是用于投資和投機賺錢。會議還提出，要嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

2017年房產投資趨勢如何

一、穩(wěn)中求進

穩(wěn)中求進，是2017經濟政策的總思路，同樣也是房地產政策的總思路。因此可以預見，2017房地產政策相比2016年底形成的新調控政策，不會有大的變化。一旦市場有新的反應，政策都會及時調整，保持市場穩(wěn)定。

二、積極的財政政策

財政政策具有很好的可控性，近年來被中央多次強調延續(xù)，在深圳的房地產業(yè)開展得有聲有色。深圳投資1000億元成立人才安居集團，推出多層次的人才住房、保障房、廉租房等，大學生以上各層次人才發(fā)放租房補貼等。在重點調控的一線城市商品房領域，不會有財政支持。

三、穩(wěn)健的貨幣政策

貨幣政策是經濟政策的中樞，穩(wěn)健的貨幣政策是“穩(wěn)中求進”的直接體現(xiàn)。對房地產影響最大的政策就是貨幣政策，與貨幣政策最密切相關的行業(yè)也是房地產業(yè)。2015-2016房價暴漲罪魁禍首就是貨幣政策。在2016年底已經緊縮的提首付、限貸款，對房價已經形成遏制效應，這在2017也將是穩(wěn)定狀態(tài)。

調控壓頂下，熱點城市的房價很難再暴漲了，個別時間段也有可能出現(xiàn)價格下跌；另外，2017年房地產市場三四線城市的庫存依然巨大；并且，可以預測的是，在“房子不是用來炒的”的基調下，接下來的一年里，房地產政策還會繼續(xù)向著打擊投機、防止熱炒的方向推進，讓投資投機的炒房者知難而退。

所以，小編認為，2017年，樓市并不是一個很好的投資選擇，總之，投資房產需要一定的眼光，不僅僅需要有足夠的資金，還需要考慮經濟周期等復雜因素，隨便買個普通房子就能賺錢的時期已經不存在了,投資房產一定要謹慎。

投資房產要考慮要考慮風險，人們把風險劃分為對市場內所有投資項目均產生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風險和僅對市場內個別項目產生影響、可以由投資者控制的個別風險。

系統(tǒng)風險：

（1）通貨膨脹風險，比如以固定租金出租的物業(yè)租期越長，承擔的購買力風險越大。

（2）市場供求風險，市場上的供給與需求發(fā)生變化。

（3）周期風險，房地產市場的周期波動引起。

（4）變現(xiàn)風險，銷售過程復雜難以變現(xiàn)。

（5）利率風險，國家對經濟宏觀調控。

（6）政策風險，政府政策變化調整。

（7）政治風險，政變、戰(zhàn)爭、罷工等

（8）或然損失風險，火災或自然災害。

個別風險：

（1）收益現(xiàn)金流風險。

（2）未來經營費用的風險。

（3）資本價值風險。

（4）比較風險，即機會成本風險。

（5）時間風險，進入時機是否適合。

（6）持有期風險，時間越長，不確定因素越多。

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