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1、收益模式計算公式： 

投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款） 說明：投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款 的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。   

2、投資回報率分析計算公式： 

投資回報率＝（稅后月租金－物業管理費）×12/購買房屋單價  說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于８％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。   

3、投資回收時間分析計算公式： 

投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）/（稅后月租金－按揭月供款）×12 說明：這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

石家莊

石家莊的地理位置無需多言，2016年的房價漲勢也很驚人，但是石家莊的就業環境和空氣環境成為阻礙石家莊樓市進一步上漲額短板，如果石家莊在2017年能解決好霧霾天氣，同時吸引大量人才聚集，相信樓市會有進一步的發展空間。

長沙

一說到長沙，大家立刻就會想到芒果臺的各檔王牌娛樂節目，但是在2016年的樓市發展中，長沙的房價增幅遠遜于中部地區的武漢、鄭州及南昌，但隨著這三大城市相繼重啟限購限貸之后，長沙又迎來了新的發展機遇。

但現在的問題是，據融360房貸君的一位想在長沙買房的朋友透露，長沙目前對于“雙外”（非長沙戶籍，沒有長沙本地社保）的人口在買房首付上有著較為嚴格的限制，首套房首付最低5成，二套房則要6.5成。

貴陽、昆明

在過往的一年中，昆明、貴陽似乎已經被人們遺忘在樓市的角落里，無論何時，人們談起樓市也絕會想到昆明和貴陽。

但隨著2017年昆明高鐵的開通，北京、上海、廣州、深圳等地至昆明的旅行時間將大幅縮短，真正意義上做到“千里西南半日還”，而昆明、貴陽作為著名的旅游城市，想必會得到人們越來越多的關注。

青島、寧波

同樣作為計劃單列市，深圳已經是中國房價最貴的城市，廈門也是“四小龍”之一，青島和寧波似乎沒有理由在消沉下去。

另一方面，濟南和杭州兩大省會限購政策日益趨近，省內熱度必將有所轉移，青島和寧波似乎成為唯一的選擇。

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