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一、馬來(lái)西亞

馬來(lái)西亞有良好的教育資源，世界各地的留學(xué)生居住在此。“以房養(yǎng)學(xué)”逐漸成為一種流行趨勢(shì)，相當(dāng)多的留學(xué)生在海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。

馬來(lái)西亞吸引大批購(gòu)房者的另一個(gè)原因是啟動(dòng)了“第二家園計(jì)劃”，此項(xiàng)計(jì)劃針對(duì)想在海外養(yǎng)老的人群，申請(qǐng)的人可以獲得10年期限的簽證，到期后馬來(lái)西亞政府也保證永久續(xù)期。但申請(qǐng)較為嚴(yán)格，不足50歲的外國(guó)人儲(chǔ)蓄戶頭或來(lái)往戶頭或定期存款必須至少有50萬(wàn)令吉。50歲以上的外國(guó)人，則至少須有35萬(wàn)令吉。

外國(guó)人在馬來(lái)西亞可自由購(gòu)買公寓，別墅等，但是購(gòu)買房產(chǎn)的最低門檻是100萬(wàn)令吉。要收取房產(chǎn)持有稅5%以上，且須繳納15％額外印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)有永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)更貴。

馬來(lái)西亞外匯收入的一半依賴于石油，很容易受國(guó)際市場(chǎng)影響，近兩年匯率跌的很厲害，使得投資風(fēng)險(xiǎn)較大。尤其是排華事件屢屢發(fā)生，一個(gè)這樣的國(guó)家是否適合我們養(yǎng)老呢？我想應(yīng)該好好考慮。

二、新加坡

新加坡是國(guó)際金融中心，擁有優(yōu)質(zhì)的教育極其福利養(yǎng)老制度。一直深受投資移民者的歡迎，良好的自然、政治、社會(huì)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可以說(shuō)是一個(gè)理想的財(cái)富港灣。

但新加坡土地面積狹小，僅720平方公里，才只有上海面積的10分之一。政府規(guī)劃在2020年將要容納570萬(wàn)人，土地與住宅必然會(huì)供不應(yīng)求，外國(guó)人只能購(gòu)買私人公寓。位于新加坡最南端的圣淘沙升濤灣是惟一的例外，可在升濤灣購(gòu)買地皮和有地私宅，不過(guò)該地區(qū)有地私宅的地契一般只有99年，外國(guó)買家也不可以出租，只能自用。

私人公寓的房產(chǎn)地契有三種，99年，999年和永久地契，后兩個(gè)地契價(jià)格會(huì)比99年地契的房子貴出10%-20%。新加坡的住宅房?jī)r(jià)類似于國(guó)內(nèi)一線城市，市中心超過(guò)10萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià)，也是讓很多人望而卻步啊。

外國(guó)人購(gòu)買房屋需要支付15%的印花稅，從2013年1月12日起，政府為了抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，大幅度的調(diào)高了買家印花稅。

三、越南

越南的房產(chǎn)只有河內(nèi)和胡志明還比較正規(guī)。但是非常貴，好點(diǎn)的房子達(dá)到上萬(wàn)美元一平。越南本幣沒(méi)有國(guó)際化，政府又非常腐敗，在國(guó)內(nèi)沒(méi)有其他地方投資，股市也小破差，只能炒首都的房子，所以市場(chǎng)畸形發(fā)展，沒(méi)有任何投資價(jià)值。

產(chǎn)權(quán)為50年，外國(guó)人購(gòu)房時(shí)不允許貸款，且必須通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款。并且外國(guó)人也不允許繼承房產(chǎn)。稅費(fèi)方面，雖然越南沒(méi)有房產(chǎn)稅，但需要繳納10%增值稅。

四、菲律賓

菲律賓政府為了吸引外資，振興經(jīng)濟(jì)，出臺(tái)了非常吸引眼球的政策。只要投資5萬(wàn)美元買房，即可辦理當(dāng)?shù)匾泼窬G卡，甚至是全家移民綠卡。

菲律賓房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人只能購(gòu)買高層公寓，不能購(gòu)買土地和別墅。購(gòu)買的面積是無(wú)公攤的純使用面積，這點(diǎn)和泰國(guó)相似。

從房?jī)r(jià)上來(lái)說(shuō)，雖然菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)，但是房?jī)r(jià),特別是馬尼拉、宿務(wù)等大都市的房?jī)r(jià)卻超過(guò)很多東南亞的大都市。而且菲律賓的房屋每年都需要支付12%的房產(chǎn)增值稅。

五、柬埔寨

柬埔寨與越南相同，本幣沒(méi)有國(guó)際化，首都周邊房產(chǎn)非常畸形。價(jià)格超級(jí)貴不說(shuō)，買房必須用美金，本地人基本買不起。

開(kāi)發(fā)商主要來(lái)自日本和臺(tái)灣。柬埔寨的治安差，經(jīng)濟(jì)環(huán)境極差，是世界最不發(fā)達(dá)的國(guó)家之一了吧。貸款的利率較高，甚至達(dá)到了7%-9%。

柬埔寨是最為世界最貧窮的國(guó)家之一，那什么樣的人會(huì)來(lái)這里買房呢？多數(shù)是與柬埔寨生活有交集的人，或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人。但是租金收益的持久性卻較差。柬埔寨房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲得已經(jīng)很兇了，兩三年就可以翻一倍，已經(jīng)脫離柬埔寨當(dāng)?shù)厝说膶?shí)際情況。

外國(guó)人可以購(gòu)買不帶土地、二層以上的房屋，僅享有房屋永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)土地沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，還需繳納4%的契稅。雖然沒(méi)有遺產(chǎn)稅，但是如果外國(guó)人要繼承在柬埔寨的房產(chǎn),必須入柬埔寨國(guó)籍。

六、緬甸

緬甸房?jī)r(jià)較貴。稅費(fèi)有明顯的劃分，3000萬(wàn)緬元（16.5萬(wàn)人民幣）以下需繳納15%的稅費(fèi)，3000萬(wàn)至1億緬元（55萬(wàn)元人民幣）之間需繳納20%的稅費(fèi)，超過(guò)1億緬元以上的需繳納30%的稅費(fèi)。

私有土地上所建的房屋外國(guó)人是無(wú)法購(gòu)買的，外國(guó)人不可擁有土地產(chǎn)權(quán)。算起來(lái)性價(jià)比太不高了。

七、印尼

印尼擁有較為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)買公寓產(chǎn)權(quán)為60年，可續(xù)期60年。

但是從投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來(lái)看，永久產(chǎn)權(quán)更為有利。而且印尼的自然災(zāi)害比較嚴(yán)重，人身安全有很大的潛在危機(jī)。而且還有排華事件的發(fā)生，有點(diǎn)人心惶惶。國(guó)家本身又動(dòng)蕩不安，流血事件頻發(fā)。

八、泰國(guó)

泰國(guó)是一個(gè)從不排華的國(guó)家，并且物價(jià)便宜，與馬來(lái)西亞相比，泰國(guó)普遍便宜20%。來(lái)過(guò)泰國(guó)買買買的游客，應(yīng)該也是很清楚這里的物價(jià)。

泰國(guó)還擁有舒適的氣候，這里高質(zhì)量的旅游資源也是吸引大批游客的原因之一。普吉每年接待入境游客達(dá)到上千萬(wàn)，旅游淡旺季并不明顯，這也是普吉具有高達(dá)8%-15%租金回報(bào)率的一大保障。

泰國(guó)是土地私有制，這使得泰國(guó)有些地方房屋密度較大。泰國(guó)還是世界上唯一不收房產(chǎn)稅的國(guó)家，并且購(gòu)房屋就擁有永久產(chǎn)權(quán)。比起其他國(guó)家高額的房產(chǎn)稅，泰國(guó)顯得無(wú)比親切有木有？這里的房產(chǎn)不僅僅是價(jià)格低，而且投資回報(bào)高。并且大都附送精美裝修，甚至有的還配備各類家電，完備的配套設(shè)施更是錦上添花。泰國(guó)對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)數(shù)量也沒(méi)有限制，一個(gè)人可以擁有多套。

結(jié)語(yǔ)：

越是懂投資的人擁有越多的財(cái)富，越是擁有更多財(cái)富的人越會(huì)投資。境外投資的熱點(diǎn)城市，都會(huì)有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。所以投資的時(shí)候，眼光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，機(jī)遇也一定要及時(shí)抓住。

無(wú)論從資源、氣候、經(jīng)濟(jì)、購(gòu)房背景、出租回報(bào)率、房?jī)r(jià)、房產(chǎn)政策和增值、交通、生活，各方面來(lái)講，普吉島都是全球最佳的投資房產(chǎn)首選。可能你勇敢的跨出了一步，就會(huì)發(fā)現(xiàn)不一樣的世界，收獲新的生活方式。

一、泰國(guó)

一直以來(lái)泰國(guó)都是一個(gè)對(duì)華友好的國(guó)家，從“一帶一路”政策提出泰國(guó)對(duì)中國(guó)的積極響應(yīng)及泰國(guó)

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