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現(xiàn)在很多人們應(yīng)該都想過要進(jìn)行海外投資移民，因?yàn)楝F(xiàn)在進(jìn)行移民是一項(xiàng)比較熱門的行業(yè)，能夠給人們帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益，所以現(xiàn)在很多人都會(huì)去嘗試。所以這時(shí)候人們就需要了解一些去海外投資房產(chǎn)分析的注意事項(xiàng)，這樣也能方便人們更好的提升自己的經(jīng)濟(jì)水平，對(duì)人們的發(fā)展來說，是有非常大的好處的，所以也就吸引了現(xiàn)在很多人的關(guān)注。

所以就希望人們能夠盡量的了解一下，因?yàn)檫@樣也是對(duì)人們將來的生活經(jīng)驗(yàn)有一定的幫助的。人們需要注意的就是房產(chǎn)的購買年限，這也是有一定根據(jù)的，同時(shí)也能通過這個(gè)購買年限來判斷出房子將來是否有升值空間，以及人們是否能夠有比較大的收益，這些都是人們需要注意的，所以說人們了解這些也是非常有必要的。還要就是要判斷好房產(chǎn)的價(jià)格，這也是對(duì)人們合理理財(cái)?shù)牧己昧?xí)慣的養(yǎng)成，同時(shí)也希望人們都能有條不紊的做好外投資房產(chǎn)分析。

相對(duì)來講投資海外的房地產(chǎn)有其較好的優(yōu)勢(shì)和回報(bào)率，既往經(jīng)驗(yàn)來看，海外的房地產(chǎn)屬于百年永固的產(chǎn)業(yè)，可世代相傳，相比較國內(nèi)的房地產(chǎn)，海外的房地產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)務(wù)擁有土地的永久使用權(quán)限，房屋的升值主要是土地的升值。房屋的價(jià)值會(huì)隨著土地的升值而升值。另外，海外的房地產(chǎn)資金投入量少，買家可安排高達(dá)75%左右的貸款，無論你是購買別墅、商鋪、住宅都可以辦理貸款，而且裝修費(fèi)用也可以貸款，你所賺取的資金可以進(jìn)行再投資，提高投資的回報(bào)率。另外海外的房地產(chǎn)完善的法律體系使個(gè)人財(cái)富受到了保護(hù)和尊重，如果房地產(chǎn)商不能按期交樓，買家也不會(huì)有任何損失，可以收回付款和利息。

海外房地產(chǎn)投資的利處頗多，吸引了很多的投資者，不過但凡投資都有風(fēng)險(xiǎn)，做為房地產(chǎn)投資者，應(yīng)把握好時(shí)機(jī)進(jìn)行投資，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，房價(jià)比較高的時(shí)候不能急于投資，否則會(huì)在經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候遭受損失，在投資前應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)投資專家的分析做出合理的投資安排。

綜上看來，海外房產(chǎn)投資確實(shí)能夠給人們帶來很大的收益，同時(shí)人們也需要在海外投資之余了解一些注意事項(xiàng)，這樣人們能夠更輕松的處理一些事情，同時(shí)也能夠更好的獲得一些效益，所以說希望人們都能夠了解一下國外獲得經(jīng)濟(jì)的方式，這樣人們也能夠從中獲取一些經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也能夠更好的提升自己的經(jīng)濟(jì)水平，希望人們都能在外國得到比較好的發(fā)展。

一：該房產(chǎn)的地段和升值空間

理財(cái)師表示，在投資海外房產(chǎn)時(shí)，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產(chǎn)，這樣未來在保值、增值方面更具優(yōu)勢(shì)。但同時(shí)要注意兩點(diǎn)，一是充分評(píng)估當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市值，避免買到有水分的房產(chǎn)；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

二：該國買房的優(yōu)惠政策

要了解各國的買房優(yōu)惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請(qǐng)銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優(yōu)惠寬松；像塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

三：該國的土地使用年限

由于土地制度不同，各個(gè)國家的土地所有權(quán)也有所不同。海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時(shí)，也就獲得了土地的永久產(chǎn)權(quán)。但也有個(gè)別國家有特別規(guī)定，比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。

四：需繳哪些稅費(fèi)

現(xiàn)今不少海外國家的房價(jià)可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時(shí)，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗(yàn)房費(fèi)、補(bǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等，這些費(fèi)用約為房價(jià)的10%左右。房產(chǎn)持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現(xiàn)今約為房價(jià)的1%左右；出售時(shí)，還要繳納各種稅費(fèi)，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、中介費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等，這些費(fèi)用積累起來就會(huì)攤薄投資的最終實(shí)際收益。

五：該國整體投資環(huán)境

除了國家政治和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房產(chǎn)市場是否健康、是否對(duì)非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產(chǎn)價(jià)值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租來獲得穩(wěn)定的收益較好。

六：小心房產(chǎn)中介從中使詐

很多房產(chǎn)中介為了推銷海外房產(chǎn)，宣傳時(shí)故意夸大其辭。所以，最好自己能親自去看房產(chǎn)，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師或者是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，因?yàn)閷?duì)于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

七：考察當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)土

通常剛接觸海外房產(chǎn)的國內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇海外房產(chǎn)，無論是地理位置還是小區(qū)環(huán)境，然而，不同的國家地區(qū)、民俗風(fēng)氣往往大不相同，只有在了解的基礎(chǔ)上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，在日后的自住、出租、轉(zhuǎn)賣過程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當(dāng)時(shí)所設(shè)想的“大相徑庭”，而白白造成損失。

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