閱讀 :422

住宅底商值得投資嗎

一、商業(yè)氛圍

新小區(qū)由于住戶尚未入住，因此沒(méi)有商業(yè)氛圍是十分正常的現(xiàn)象。前景如何需要投資者綜合考慮商鋪所在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商情況、小區(qū)規(guī)模大小以及小區(qū)所在區(qū)域的狀況。

（1）開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)講，品牌較大的開(kāi)發(fā)商或者之前運(yùn)營(yíng)過(guò)較好商業(yè)案例的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤的底商相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一些。

（2）小區(qū)規(guī)模。如達(dá)到一個(gè)中型社區(qū)（2000戶以上）的水平，就預(yù)示著未來(lái)的人流量是比較可觀的，商鋪的前景也是值得期待的。

（3）區(qū)域位置。如小區(qū)的周邊居住氛圍很濃厚，都是新建或者在建的住宅項(xiàng)目，那么這個(gè)區(qū)域未來(lái)就可能會(huì)聚集較多的人氣，也就容易形成商業(yè)氛圍。

二、所處位置

（1）住宅底商基本都臨近街道，但需要注意的是有些住宅底商臨近的是小區(qū)內(nèi)部道路，而臨主次干道的底商才會(huì)有更廣闊的市場(chǎng)。

（2）住宅底商除了有單獨(dú)的一層商鋪之外，還有“一拖二”的形式，但“一拖二”不僅價(jià)格高而且適用性并不廣泛，增加了隱形風(fēng)險(xiǎn)。

（3）“金角銀邊草肚皮”一直被認(rèn)為是投資商鋪的黃金準(zhǔn)則。“金角”是指街鋪拐角的地方，“銀邊”是指臨街商鋪，“草肚皮”是指一條商業(yè)街的中間部分。但由于每個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況不同，購(gòu)房者還需參考其他因素加以分析。

三、定價(jià)越高不一定越好

在住宅底商中，售價(jià)越高不代表商鋪位置就是較好。購(gòu)房者要綜合考慮小區(qū)出入口的位置、居民出行動(dòng)線及出行習(xí)慣等諸多因素。

四、住宅底商面寬進(jìn)深同樣很重要

和住宅一樣，面寬和進(jìn)深也很重要，它們影響著住宅底商的利潤(rùn)情況。一般來(lái)講：餐飲業(yè)中以6-9米開(kāi)間、9-15米進(jìn)深占比較高；便利店及服務(wù)配套業(yè)中以3-6米開(kāi)間、6-9米進(jìn)深占比較高；美容美發(fā)業(yè)中以開(kāi)間6-8米、進(jìn)深9-15米占比最；休閑業(yè)態(tài)以10米以上開(kāi)間、12米以上進(jìn)深占比較高。

如有投資住宅底商打算的購(gòu)房者一定要經(jīng)過(guò)全方位的考察之后再進(jìn)行投資決定，以免盲目投資造成損失。

下一篇:貸款投資商鋪可以嗎貸款投資商鋪的條件和流程 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:現(xiàn)在還能投資商鋪嗎2017年買商鋪劃算嗎 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】