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第一、首先我們要知道商鋪本身的性質(zhì)，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主干道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區(qū)域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權(quán)的實際情況，我們要確定商鋪實際產(chǎn)權(quán)，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環(huán)節(jié)。

第三、商鋪結(jié)構(gòu)確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據(jù)周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格范圍，同時要計算的還包括物業(yè)費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調(diào)查，主要的調(diào)查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下周圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

1、作為商鋪的一種類型，社區(qū)商鋪同街區(qū)型商鋪、市場型商鋪等相比，一般面積不大，單價也不算高，由于面對穩(wěn)定的消費群，不可控因素較少，故而風險相對較小，很適合中小投資者投資或經(jīng)營。但個中風險，卻很值得投資者細細考慮。

2、對開發(fā)商的要求也較高，首先要有資金實力，不急于回籠資金；其次要有良好的管理團隊，還要有對商業(yè)地產(chǎn)的管理經(jīng)驗，熟悉各種商業(yè)業(yè)態(tài)，能支付較高的管理成本等。而出售則顯得簡單一些，只要項目規(guī)劃設計好，和住宅互相補充，相得益彰，也能很快收回成本。

3、開發(fā)商為了銷售房子，而創(chuàng)造了一個商業(yè)街概念，實際上這條街的使命，也就是為了和小區(qū)相配套，一旦房子售完，商鋪也就很有可能壽終正寢，或改作他用。由于這種商鋪事先并沒有通過規(guī)劃審批，有點類似于臨時房。

4、因此，房產(chǎn)商不具有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)，當然更沒有租賃權(quán)。在這種情況下，和商戶簽訂租賃合同的也只能是假手一個自然人而不是法人了。如果日后產(chǎn)生糾紛，按合同規(guī)定，也只能和簽訂合同的那位自然人打官司了，風險無疑增大了許多。

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