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1、投資商鋪，是一個長期的投資，長期投資就涉及到保障和安全性問題。對于投資商鋪來說，要想安全地做收租金，一定要選擇有銀行做擔(dān)保的、有收益保障的商鋪。收益保障是指，要根據(jù)收益的周期來進行比較。因為現(xiàn)在商鋪在銀行擔(dān)保的時間長度上有3年、5年、10年甚至長達20年之久的。

2、買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業(yè)街，同時一個商業(yè)廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來財氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

3、對于位于交通樞紐處的商鋪，應(yīng)該以經(jīng)營日常用品或價格低、便于攜帶的消費者為主；位于住宅附近的商鋪，應(yīng)該以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)該以經(jīng)營文化、辦公用品為主，而且商品的檔次應(yīng)相對較高；位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)該以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。現(xiàn)在不管做什么，做什么生意，有需求才會有生意。做生意，就是通過不同的方式，滿足消費者的需求。每個地段，消費者的需求特征不一樣，所以在選購商鋪的時候，也要做到有針對性。前期的話，應(yīng)該做一個市場調(diào)查比較好。比如在某個地段，選擇幾家與評估的對象在同一供需圈內(nèi)的商鋪，進行日營業(yè)額、客流量、經(jīng)營方向等方面的調(diào)查，綜合這些數(shù)據(jù)來確定評估對象的回報率。這樣就會對自己投資商鋪的時候，有一個比較可靠的依據(jù)。

4、因為商業(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開發(fā)商實力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產(chǎn)品的成功項目。值得注意的是，購房者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。

5、選擇商鋪的時候，要找一些有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。為什么要這樣做呢？因為有潛力的區(qū)域，就是這個地方的商業(yè)氣候還沒有形成或者正在形成中，你從這里看到了一種需求，看到了未來。這樣的好處，就是可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，而且需要付出的成本也相對地低些。另外，在選擇商鋪的時候，最好是采用先租后買的方式，盡管前期做了一些調(diào)查，但是很多事情操作起來跟想象的是有出入的。這種情況，就是怕自己萬一沒有看準，那損失就慘重了。如果是采用先租后買的方式，即便是失算了，也不至于損失慘重。

6、商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業(yè)低價買入，等幾年看發(fā)展的買家，則建議購買小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場的物業(yè)。

7、最后一個呢，就是要學(xué)會借力。就是要學(xué)會在一些人流量大，跟自己所經(jīng)營的產(chǎn)品相關(guān)性強的商鋪，商城。這個可以說，是對自己的一個定位。因為同樣家店鋪，因為所處的地方不一樣，其生意肯定會不一樣，這個就跟當(dāng)?shù)氐姆諊嘘P(guān)。學(xué)會借力，就是要學(xué)習(xí)找一個對自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場一樣，周圍總有一些便利店和賣家具、窗簾、地板等供應(yīng)一樣，這個就是行業(yè)相關(guān)性。

1、購物核心的內(nèi)鋪。這類商鋪一般居于購物核心或商場內(nèi)，開門營業(yè)完全要依賴整體的項目運營，如果大門關(guān)了這類商鋪的小門也無法開。這類商鋪的商業(yè)價值一般由整體項目的成功程度決定，如整體項目成功，商鋪則值錢。

2、未進入成熟經(jīng)營期的專業(yè)市場。這類商鋪在市場開業(yè)后的前幾年，市場租金都非常低，只有經(jīng)過3-5年，甚至更長時間的市場培養(yǎng)期后，市場才有可能旺起來，市場旺之后的商鋪才顯得值錢，否則這類商鋪的商業(yè)價值永遠都會在低位整理。

3、外地商鋪。這個“外地”是相對于投資者居住地來講的，特別是小投資者，一個小投資者如果投資外地，特別是遠距離的商鋪，其管理商鋪的成本也比較大，不要被銷售員誤導(dǎo)說投資商鋪可以很省事收租。

4、長期返租的商鋪。這類商鋪在銷售時往往打著整體租賃給大商家的旗號，但懂商業(yè)運作的人都知道，大商家也常常開幾家新店的同時關(guān)掉一、二家效益太差的舊店，因而大商家進駐并不是鐵定的收益保證，一旦大商家無力支付租金或返租方無力支付返租款時，返租合同也只能成為打官司的重要證據(jù)文件而已。

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