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第一要素：占據(jù)市中心位置

“地段、地段還是地段”，地段對房子的重要性可見一斑。市中心是一個(gè)城市最繁華的地段。長期的建設(shè)形成了一個(gè)完整成熟的“生態(tài)鏈”，衣食住行學(xué)醫(yī)等功能都是最完善的，房子保值能力強(qiáng)。

第二要素：出行方便 配套完善

買房第一是為了生活，第二是為了工作。所以配套和交通，是一個(gè)房子是否滿足你需要的核心。出行是市民最基本的日常需求，交通的便利決定了區(qū)域的吸引力。而配套與生活息息相關(guān)，配套是否齊全直接影響生活質(zhì)量。

第三要素：樓盤品質(zhì)高

如果樓盤的品質(zhì)高，綠化率高，從整體布局到細(xì)微之處都精益求精，既能居住舒適，又兼具審美功能也是房子價(jià)值的體現(xiàn)。

第四要素：政策利好

中國房產(chǎn)除了受市場影響，政府也起到重要作用。跟著政策走，絕對是吃不了虧的。所以政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域的經(jīng)濟(jì)效益升值快，從而也會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊房子的升值。

第五要素：有獨(dú)特自然景觀

物依稀為貴，獨(dú)一無二的東西價(jià)值必然是高的。獨(dú)特自然景觀就是這一定論的體現(xiàn)。所以，擁有獨(dú)一無二自然景觀的房子價(jià)值也是高的，成為很多人居住的夢想。

公式一：租金乘數(shù)小于12

租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入），小于12。

比如一套房子，2001年時(shí)售價(jià)22萬元，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會(huì)帶來負(fù)現(xiàn)金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。

投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。

公式二：8

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