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1、投資回報率高，但是較低的存款利率，會導致資產縮水

由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產的方式實現貨幣的保值和增值。

2、投資方式靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多的優勢

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪都能夠鑒定商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是唯一可讓資產保值增值的穩妥方式。

3、商鋪屬于耐久商品，穩定性高

商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。

4、商鋪越老越值錢

一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

5、租金的遞增保證了租金長期的收益

隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達8%-10%甚至高達20%遠遠高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

6、商鋪的租金可做養老金、旅游、或者教育子女費用來源

商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

7、一鋪養三代

眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”,是指商鋪投資具有以下一些優點：

（1）投資商鋪具有穩定性，風險少。

（2）商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。

（3）商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。

（4）商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

8、黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點

每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

9、目前沒有更好的投資渠道

目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產。

房產是人們普遍認為可以抵御通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值增值。這也是為什么最近投資商業地產的人越來越多的原因。

10、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪

目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓“居者有其屋”的目的。而商業地產不在此次政策的調控范圍之內。

很多大開發商都開始將目光齊齊對準商業地產。為了趕商業地產這個“蜜月期”，包括萬科、保利、綠地、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國范圍內“圈地”布局商業綜合體的步伐。

在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳契機。

1、在選擇商鋪投資的過程中，是不難發現特色商業區中的商鋪經營情況普遍良好，客流量大，商鋪經營者的經營收益高。

2、商鋪特色區域經過長期市場運營，這樣商鋪已經在消費者心目中建立了良好的形象，就是說該類地區的商鋪投資者可以直接享受商業氛圍成熟后的價值。　在此建議商鋪投資者盡量選擇在商鋪商業區域內的商業店鋪，因其在滿足購消費者的買力方面有互補作用，所以這樣的商鋪投資者獲利能力遠遠超過獨立的店鋪。

3、新興景點附近的新生商圈帶動旅游商業會帶動商鋪財氣　伴隨中國各地城市建設的持續發展，一方面各地政府規劃出不少新興景點，另外，商鋪房地產開發商也發掘他們的智慧去打造風格各異的景觀，這些景點、商鋪景觀的出現將會形成一定的市場效應，通過吸引旅游人氣以及周邊居民的光臨，從而提升自己商鋪的價值。

1、首先確認你想要投資商鋪的類型，是獨立經營的商鋪還是零碎商鋪。商鋪的好處是即使整條商業街關張，你仍然可以繼續開商鋪，大環境的影響相對小。商鋪類型還有大眾消費類商鋪和專業市場商鋪，后者比如IT零件集散地、服裝家裝批發市場等。

2、商鋪地段的選擇比較重要，如果選擇商業氣氛成熟的地方來開店鋪，那么商鋪的價值利潤不會大，如果選擇有發展潛力的商鋪，那么雖然商鋪要先期培育３年甚至更長時間，但是商鋪今后利潤會不小。這也映射出商鋪投資者的投資趨向，是做短線賺差價還是做長線賺租金。

總而言之，在選擇商鋪投資的過程中，要選擇特色商業區中的商鋪經營情況普遍良好，客流量大來投資，這樣的商鋪比較具有投資價格，如何判斷商鋪的投資價值就要看一下商鋪的地段。

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