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因為是海外置業，所以很多客戶經常問我們兩個問題，也是最重要的兩個問題。

第一，現在這個時候買海產房產，價格是高還是不高，是不是一個合適的時點？

以美國為例，好像看起來2008年次貸危機之后，房價在跌，第二年之后一直在漲，現在貌似價格已經達到甚至超過了前期高點。但大家千萬別忘了，人民幣現在僅僅是回到了不到7元的水準，它曾經高點的時候在8.3元，所以強大的人民政府幫我們扛了15～20%的折扣。

而且并不是所有的房產都已經達到或者超過了前期高點。比如佛羅里達它只是達到了前期高點的75%左右，你再考慮到25%左右的人民幣折扣，從某種程度上講，買佛州房產是“半買半送”一點不為過。所以大家記住，現在買海外房產并不是一個很貴的價格。

又比如英國。英鎊兌人民幣最高記錄是15.62元，現在8.3元，如果說跌了一半還不算跌，你說什么時候算跌？所以，考慮問題要看長遠一點。

由于英國曾經是日不落帝國，所以有很多前殖民地，如香港對它非?？春?，之前英鎊越跌，香港人民拿著港幣去換英鎊的人越多，因為他們覺得曾經的統治者不可能有問題，確實有這個情結在里面。

考慮到英國當年的殖民地國家和它的附屬國遍布全球，而且英國的房產在當年二戰時受到了德國空襲的制裁，所以它吃盡了那種不能自己把自己的食物100%供給的苦頭，因為被封鎖掉而導致供給缺乏，所以它跟中國差不多。

所以你看很多倫敦周邊好多好多空地，但政府并不希望它起更多的房子。所以倫敦的房產也不會有太大問題。再加上英鎊現在也是低點，應該來說，投資英國也是一個很好的時點。

目前我們做十個國家房產，美、加、英、澳、新西蘭、德、法、日、韓、新加坡，這些國家從技術性來講，都是目前投入的一個比較不錯的時期，不然也不會做。而且這些國家都是相對來說政治、經濟、就業、勞動都很穩定的國家，不會出現一些意想不到的事情。

這是第一個問題，我們的結論是：現在出國買房并不貴

第二，現在都是誰在買海外房產？跟十年前是一撥人嗎？

區別很大。十年前買海外房產都是一些非富即貴的人，對他來講，法律形同虛設，他可以做自己想做的任何事情，包括在海外買一些地標建筑，動輒上億人民幣。

好處就是他授予了中國買家在全球范圍內“土豪”式的形象，大家只要說自己是中國人，去海外看房買房，都受到超一流的待遇。圍著你轉的美國人全部都會講兩句中文，“你好”、“歡迎”。

所以他們給我們打了一個非常好的前戰，但是缺點是什么呢？他們太有錢了。現在去海外置業的中國人都是像大家一樣普普通通的中產階級，并沒有一下掏幾個億的錢來買，也都是自己辛苦賺來的錢。

現在買房的人沒以前那么有錢有勢了，需要踏踏實實地做。但好消息是，現在市場的餅比以前大了。之前可能就是每年百億左右人民幣的市場，現在已經是千億美金以上的市場了，很快達到萬億左右人民幣的規模。

所以，無論對業界，還是到海外置業的人都是好消息，因為一個東西大到一定程度是不會倒的。而且人民幣將來放開是必然的趨勢。將來人民幣一旦放開了，大家可以隨便買了，可能就不需要我們了

1、 不宜照搬國內經驗

有些國人在海外買房投資，大多數照搬國內的經驗，這種經驗主義也許會讓中國人投資打水漂。例如中國人在海外買房，優選就是市核心的小戶型，在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市核心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學生或者低收入者等最不受歡迎的類型，所以這樣的投資是沒有價值的。

2、 要依靠專業人士

投資海外房產時，要挑選有經驗的律師或者是房產經紀人全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

3、了解當地的稅收情況

投資者要清晰地掌握房產交易時產生的稅費，主要包括契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等。不同的國家對相關稅費的規定不同，只有了解了相關的規定，在繳納時才能做到心里有底，最重要的是知道了稅費才能更加準確地計算出你的購房成本。

4、考察當地文化風土

通常剛接觸海外房產的國內投資者喜歡根據自己的喜好來選擇海外房產，無論是地理位置還是小區環境，然而，不同的國家地區、民俗風氣往往大不相同，只有在了解的基礎上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當地社會，在日后的自住、出租、轉賣過程中才不至于發現跟自己當時所設想的“大相徑庭”，而白白造成損失。

5、估算好交易成本

海外很多國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環節，成本就會很高。比如在加拿大買房，除了要支付土地轉讓稅，還需支付律師費、修補費、保險費、中介費等，總共約合房價的10%左右。此外，在房屋持有階段，你還需要依物業估價每年向市政府交物業稅，各種成本算下來，是一筆很高的費用，所以不能僅以房價作為成本計算，還需要加上各項費用。

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