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2017年買門面房劃算嗎

劃算。

投資門面房的好處

商鋪的租金可做養老金、旅游、或者教育子女費用來源

商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。

這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅游的資金保障。

一鋪養三代

眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”，是指商鋪投資具有以下一些優點：

（1）投資商鋪具有穩定性，風險少。

（2）商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。

（3）商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。

（4）商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點

他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。

即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

１、主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：（稅后月租金－每月物業管理費）×１２　＝年租金收入，而年租金收入／購買商鋪總價＝年投資收益率。反之，用購買商鋪總價／年租金收入＝投資回收年限。

２、主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業費）×１２?。侥曜饨鹗杖?；（首期房款＋按揭貸款）／年租金收入＝利潤年限。反之，用年租金收入／（首期房款＋按揭貸款）＝年投資收益率。

３、內部收益率法。公式：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

４、一般來講，商鋪可以在８年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到８％，好的商業旺鋪可以達到１６％以上。

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