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都說去國外留學時，“以房養學”是個不錯的主意，不僅能省下一大筆租房的費用，甚至還能靠著房子賺出四年的學費與生活費。

事實上，這僅僅是針對能一次性付款的留學生家庭而言，但對于需要貸款買房的留學生家庭而言，卻未必，只因各國對留學生在買房的政策上各不相同。 英國： 留學生買房不享有優惠政策

在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學生愿意租房。留學生如果是從高中或者大學就開始在倫敦讀書，他們的父母就會在英國給他們買房。這類學生往往經濟條件優越，但由于所持學生簽證來到英國，沒有永居居民身份，選擇手續相對簡單的一次性付款。

大約兩年前，英國曾公布了一項新的幫買房計劃：Help to Buy。根據這項規定，在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款。

條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產時返還即可。

能夠享受這一優惠政策的前提，必須是英國公民，或者是英國永久居民。這對留學生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，還可以申請商業貸款，這也需要有穩定的工作和收入，還要根據職業、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計算出具體的貸款額度。

美國： 留學生申請房貸條件苛刻

美國居民是可以向銀行借錢買房的，留學生必須擁有信用才能向銀行貸款，申請的條件非常苛刻，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。

與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。

事實上，在美國購房與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關系，美國的相關法案規定，申請人只有兩種方式移民美國：在美國任何地方投資100萬美元并創造10個直接就業機會；或在政府批準的“地區中心”投資50萬美元，并創造10個直接或間接就業機會。

加拿大： 留學生買房首付需付35%

在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當中的費用包括房租、電費、保險費等，租房的費用加起來和供房的費用差不多。

留學生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄，那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。如果購買的房子價格過高，那么首付的比例會要求增加。

首付付完之后，剩余的部分可以申請貸款，留學生貸款額上限是100萬元。通常只允許買一套房子。此外，留學生如果畢業后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產增值的稅務問題。

歐洲： 買房移民可享受當地福利

通過歐洲投資移民項目便可享受當地的教育福利，這當中的購房移民尤以塞浦路斯最為矚目，當中12年的免費英式教育讓很多家長心動不已。

此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當地的教育資源。

據悉，近3年來泰國的公寓投資年回報率高達11.4%，尤以曼谷、普吉島、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最為青睞。中國投資者更是其中重要的組成部分，且以每年近300%的速度增長。

毫無疑問，中國的投資者們正在加速進軍泰國房產市場。從各方面因素綜合來看，泰國房產的投資前景是可觀的。

很多投資者都知道，在配置資產的時候，不能把雞蛋放在同一個籃子里，而且選擇籃子的時候，盡可能地選擇牢固的；而在當下，一邊是需要應對的人民幣波動增大的壓力，另一邊是養老、孩子教育金、生病等生活重擔，其實泰國買房就是眾多籃子里可以有的選擇之一。

根據“中國對泰國的采購意向指數”顯示，中國買家在泰國購買房產的欲望甚至超過了其他較大的國家。在過去的一年中，泰國指數飆升了180%。相比之下，五個最受歡迎的國家（美國，澳大利亞，英國，加拿大，新西蘭）在2015年二季度只上升了37%。

泰國最熱門的投資目的地是芭堤雅、普吉島、曼谷。預計泰國將在未來的十年里大大地受益于中國國際地產的投資熱潮，它可以很容易地取代其他目前更受中國買家歡迎的國家。泰國某房地產董事總經理在早期接受南國早報及臺灣TVBS新聞專題采訪《泰國房地產投資理由及未來趨勢》時強調，近年來包括泰國在內的東南亞各國房地產蓬勃發展，目前泰國房地產市場以高速增長趨勢發展，從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓價格平均每年漲幅在10%左右，相對來說泰國房地產泡沫比較小。目前，泰國政府正在鼓勵地產商將泰國打造成退休生活的理想之地，希望在2020年之前，能夠吸引到近百萬外國退休人士。

泰國是世界上著名的旅游目的地之一，吸引了東西方各國的游客。旅游業在泰國國家旅游局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。一些先知先覺者更是“春江水暖鴨先知”，到泰國買房置業，享受這里優美的自然環境及和諧的人文環境。

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