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價格圍繞價值波動，要想獲得更大的投資回報就要依循價值投資的準則。北京二環(huán)內(nèi)如王府井附近有些公寓居住舒適度也不錯，而價格一直6萬多，上漲速度慢如牛，相比六環(huán)外有些區(qū)域的房價過去一年漲幅接近翻倍，反差為何這么大？

房產(chǎn)每天都在折舊，而土地價值不斷提升，新住區(qū)大都在近郊，伴隨重新規(guī)劃建設，近郊變新城區(qū)，周邊環(huán)境、交通、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套等日益完善， 新增資源累積使得區(qū)域價值不斷提升，房價也會水漲船高。相比城里老住區(qū)周邊配套相對固化，價值提升速度因而明顯低于近郊新住區(qū)。

另外人們在置業(yè)時存在著某些偏好，特別是投資者更喜歡看區(qū)域的發(fā)展前景，即公認的預期決定價格； 近郊有的區(qū)域價值被地王所定義并不斷拉高，地王項目通過炒作推高房價水平，使得周邊房價也隨之提高，而城里置業(yè)改善型需求相對有限，被炒高難度很大，這些都決定了城里老房房價漲幅會明顯慢于近郊新房。

城里老房子不僅價格上漲緩慢，而且樓市出現(xiàn)震蕩調(diào)整時波動也并不明顯，因此從投資角度看大都屬于偏保值產(chǎn)品，即投資收益率能跑贏GDP或收入增速，風險較低，尤其學區(qū)房此前因需求旺盛而備受投資者追捧，較為適宜追求穩(wěn)定收益的置業(yè)投資者。

近郊新房在樓市處于回落階段震蕩幅度會相對明顯，這與價值基礎沒有夯實，房價被透支有關，而從若干年來看，總體漲幅相比仍會更勝一籌。 城里老房子的漲速一般難以滿足需求，置業(yè)投資者大都渴望有更高的升值空間，要想有高收益，一方面要把握好時機，另一方面要尋找相對的價值洼地，如近郊區(qū)規(guī)劃升級，通州升級為北京城市副中心，或者區(qū)域舊貌換新顏，宜居性不斷改善，房價自然會隨之明顯提高。

以上是綜合對比，供參考。選擇城里老房子還是近郊新房，要從置業(yè)需求出發(fā)，因人而異，單就投資而言，不同時機選擇側重點也會不同。

被視為樓市調(diào)控“殺手锏”的限購令將擴大覆蓋面。7月12日舉行的國務院常務會議明確：已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

全面布控“投資投機性需求”

樓市將繼續(xù)“深度降溫”策層對形勢有著清醒認識。此次國務院會議釋放了樓市調(diào)控繼續(xù)“從嚴從緊”的明確信號，并對投資投機性需求再一次全面“布控”。會議提出：各地要從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調(diào)控政策，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸；此外，還要求“繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求”。價格太高不會變化，不要盲目買房畢竟要貸款的。

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