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首先，在海外購置房產的時候，一定要注意的是，一般利用按揭貸款購買物業.按揭水平以個人和家庭的收入和儲蓄的金融資產來測算，量力而行.如果不當，購買房屋的還款計劃或者按揭還款可能成為家庭財務的巨大包袱，甚至導致個人和家庭破產;

其次，在海外購置房產的時候，還需要注意的是積累足夠的首付款，首付款越多，貸款利率和手續費越低·對首次購房者，可低至5%的首付，但是需要購買房屋貸款保險.首付款較低，可能隨后的貸款利息要高得多.所以要權衡首付款高低利弊，以及其它投資的收益率和按揭利率比較;

最后，在海外房產投資的時候，還必須時刻注意的是，一定要選擇合情合理的抵押貸款的方式和具體年限，有很多國家的政府比較鼓勵海外人士投資當地的房地產，在買房的時候有很多的政策都與本國居民有基本相同的優惠。所以，在海外投資房地產的時候，還必須關注一下當地的房地產政策，這樣便可以利用政策的優勢為自己謀求更多的福利。

一、費用風險：高額的持有費用難以負擔

海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。

據某海外房產中介機構負責人稱：一般來說，在海外買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金 2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。值得注意的是，這些費用往往沒有統一標準，而且大部分費用都屬“無中生有”，這些繁雜的費用未必是普通置業者能承受的。

風險規避：小編建議在購買之前，花足夠的時間去了解海外房產市場，盡可能找到相熟的房產業內人士咨詢相關信息，并對自己的財務情況做出評估，將交易過程中可能發生的額外費用計劃在內。

二、匯率風險：房產可能變向貶值

匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產并不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。人民幣升值難免導致匯率“吃掉”房產收益，購買海外房產更多的是資產和匯率的轉移。

風險規避：海外的房地產市場發展具有自己的周期，中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌，國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，例如英國十年左右房價才會翻一倍。中國客戶在海外買房投資要注意當地房地產市場的變動情況，從操作層面來看，投資者在人民幣升值的時候買入，貶值的時候賣出換回人民幣，這樣收益是增加的。

三、法律風險：海外投資房產可能觸犯法律

國外的法律規定與中國并不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國客戶在美國買了房，把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規定，把房子出租后不能隨意上漲租金。

各國相關政策不同，中國客戶在海外買房投資受到一定的限制。例如在泰國，中國客戶不能購買別墅，只能購買公寓;在新加坡，中國客戶不能購買組屋，組屋是新加坡政府專門給當地年輕人建造的房子，房價比市場價格大約低70%。

風險規避：海外房地產市場對于中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。

四、語言風險：信息不對稱導致上當受騙

在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。業內人士稱，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這個弱點進行誤導甚至詐騙。

風險規避：前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

五、政治風險：國家關系將影響房產的價值

海外置業者還需要充分注意這一點，兩國關系如何，該國政策穩定程度怎樣這些都是置業前必須摸清的家底。如果海外置業的投資者往往是聽信了代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，這樣難免是沖動下的投資，這是海外置業的大忌。

風險規避：選擇海外置業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發展定性了房產的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定。

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