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從宏觀政策角度看

第一，成熟的房地產管理體系。

澳洲房地產市場擁有逾180年的運作經驗，房地產管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和成熟。同時，澳洲土地私有，物業具有永久產權，購房首付最低兩成，可選擇只付款利息不還本金的方式，購房持有環節是沒有房產稅、遺產稅的，房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

第二，澳元匯率相對較低。

澳元對人民幣匯率處于較低位，相比高位時，降低了移民及置業澳洲的成本。

第三，基礎設施建設的規模增加，為當地經濟加速增長做好基礎性鋪墊。

如墨爾本《大墨爾本發展計劃》到2050年將新建6大就業集群;再如新州政府200億的基礎設施計劃《重建新州》。基礎設施的改善，將帶動當地經濟和就業的快速發展，吸引更多人口的涌入，進一步提升房屋的剛性需求。

從需求變量角度看

作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續涌來。今年7月，澳洲昆州新政出臺：降低132、188A、188C的投資要求;8月，西澳新政出臺：132投資額直降250萬人民幣!新政利好一出，在新通移民也出現了一波澳洲投資移民的“小高潮”。

從實際銷售角度看

澳洲房產分析公司Corelogic最新銷售數據顯示，布里斯班及黃金海岸兩地的銷售數據合并后達275億，成為過去一年的“銷售冠亞軍”。不過盡管兩地銷售額高企，但與2015年的結果相比，銷售額有所降低，不少經濟學家預測明年澳洲房地產市場增長將迎來減速。

澳洲房地產行業協會加內特指出，澳洲時間最長、規模最大的新房建造熱潮已經接近尾聲。房地產行業協會早前已經預測交易活動將在未來數年顯著回落，其中2018-2019年度將會跌至長期平均水平，不過獨立屋表現將會比公寓更佳。

總體而言，從經濟規律上來說，澳洲房產市場有高潮自然也會有回落，現在正是處于房價的低位，同時也是入手的好時機。

一、澳元匯率低和人民幣貶值

澳洲的地產產業歷史悠久，市場成熟，作為澳洲長期支柱產業，已有百年以上的發展歷史。但是自2008年澳元走低之后，2015－2016是過去7年中澳元匯率最低的時刻。就拿2011年8月的澳元匯率來說，1澳元的匯買價是7.1人民幣，而今日2016年1月的匯買價僅僅為4.6人民幣。對于同一套50萬澳元的房產來講，現在購買就為您節省125萬人民幣。　

從2015年8月起，人民幣開始貶值，招商銀行同業金融總部高級分析師劉東亮支出，人民幣在2016年可能還會有5%－10%的貶值空間。人民幣貶值又對您的資產帶來什么影響？如果澳元相對穩定，而人民幣貶值，相對與人民幣來說，澳元就會升值，投資成本就會變高。

二、澳洲房市成熟穩定

自1965年起，澳洲房價基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，每7年翻一倍。也就是說您現在購買約50萬澳元的房產，基于過去房市走勢預估，7年后您的房產總值將為100萬澳元左右。

目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黃金海岸區域，根據去年年底的數據，更是達到了1%的超低紀錄。居民住宅房的供需市場始終保持平衡。因此澳洲房地產投資充滿生機，可謂是低風險、高回報的最佳投資行業。特別值得一提的是，澳洲政府出臺各種政策來支持建筑業的發展，例如新房購房補助，房屋折舊的負扣稅（僅限公民和永久居民）。

三、法律規范嚴謹以及投資環境優秀

澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者利益充分保護。

買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同信息不透明。中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額，實則并非首付，而是交給律師存入獨立信托賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不可動用。

四、投資門檻低、投資回報高

由于澳洲房地產已經經過百年多的發展，市場非常穩定，并且十分歡迎海外投資者進入澳洲房產市場。只需首付和海外收入證明，您便可以通過澳洲當地銀行進**屋貸款。并且房市租金回報率非常可觀，選擇優質的投資房產，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息以及，日常費用，達到以租養房的目的。

五、金融體系完善和貸款靈活簡易

澳洲個人或企業無論是買房還是建房，大多向銀行貸款。除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。

澳洲四大銀行以及很多金融機構提供購房貸款服務，不同的貸款產品利息在4.5%－5%之間，海外人士也可輕松貸款，只需您的海外收入證明和三個月工資的銀行流水，專業的貸款經理人會根據您的財物現狀幫助您選擇最適合您的貸款。寬松的地產金融政策，促進了澳洲房地產市場的活躍，并使之得以良好穩健地發展。

六、多套投資房組合以實現財務自由

根據澳洲房產的長勢，每過幾年可向銀行提出對現有房產進行評估，并且用增值部分進行再融資，投資到下一套投資房產中。我們的服務宗旨是協助您構建您的多套投資房組合，利用滾雪球效應，以達到最總實現財務自由的目的！

七、以房養學好處多

對于很多高中畢業到澳大利亞留學，一般包括3年本科費用（或是再加1年預科，共4年的費用），在布里斯班和黃金海岸的租房市場來看，住宿費按周結算，一般要200澳元/周（此為和別人合租的價錢），如果想要更好的環境（獨立居住），保守估計差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周計算，留學三年的總租金約為為3萬澳元，而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩余的房間出租出去，那么租金可以成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。

八、為未來移民做準

雖然現在已經不能透過購買房產移民，但如果您準備未來到投資移民到澳洲來養老，或者跟隨子女移民來澳洲，現在投資房產不僅僅可以為您在將來買房省去大筆的開支，更主要的是組合房產投資, 提早實現以房養房，用滾雪球效應最終實現財富自由。

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