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一、美國

關鍵詞：風險低、收益穩定、回報率高、制度完善

選對國家是投資海外房產中關鍵的一步。根據仲量聯行統計數據顯示，中國投資商2016年在國際不動產市場共投資326億美元。其中46%（151億美元）在美國投資，最主要的投資地為紐約。

如何投資海外房產？從個人投資者角度來講，風險及收益是眾多考慮因素中最值得關注的點。從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高等特點。首先，美國房地產有一個完善的市場體系和法律體系，并且具有周期性，但較少有大起大落的情況。這源于美國雄厚的經濟基礎與國際地位，從人口增長、就業情況、供求關系、投資機會等方面，美國都是一個相對保險的選擇。

二、英國

關鍵詞：供不應求、收益穩定、以房養學、政策利好

近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標的排名，名為“機會之城”，其中，倫敦綜合排名第一，這并非浪得虛名，英國房產的優勢非常明顯。

英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導致當地房產長期處于供不應求的狀態，物以稀為貴，據中國行業研究網統計，倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。

此外，讓很多人趨之若鶩的是，英國很大部分的房產屬于永久性產權，即便是有限定年限的， 這個時間也長達250年，甚至是999年！加上優惠的稅收政策（不對海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)、物業無需繳納房產稅、二次出售時房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅)、海外投資者期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓等等，這些都讓英國房產輕松占據榜首位置。

三、澳洲：全球“高度透明”的房地產市場

怎樣投資海外房產關鍵詞：市場穩定、永久產權、貸款靈活、投資門檻低

怎樣投資海外市場？抓住時機是關鍵！2015－2016是過去7年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了全球房產投資者追捧的市場。

澳洲房產發展已有百年，澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。作為一個資本主義國家，私有制是經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，不存在遺產稅，這是澳洲房產最為誘人的地方。

而且，澳洲對海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過澳洲當地銀行貸款。并且房市租金回報率非常可觀，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養房的目的。

四、日本：高性價比的省心之選

關鍵詞：質高價低、永久產權、回報率高、租賃活躍

投資日本房產最大的優勢除了產權是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經營簽證。

另外，日本的房屋通常有專門的管理公司代管出租事宜。而在租賃收益上，日本房產的租金回報率比國內高很多（根據界面新聞報道，日本的租金回報率是10年回本，國內普遍是25-30年）。加上日本人口密度高、消費集中，入住率很高，很適合租賃收益，房產幾乎不受通貨膨脹影響。

五、德國：房產投資最穩定和最安全的國家之一

關鍵詞：穩健上升、升值空間大、低風險率、前景良好

德國房產市場被英國《金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。

根據仲量聯行2016年數據顯示，過去3年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市進行了組合投資交易（39%）。

一、切勿經驗主義

在海外買房投資，不能夠照搬國內的經驗，這種經驗主義或許會讓你的投資打水漂。比如有些人聽說國外有些區域有新的規劃發展，在對開發商不做了解的情況下就急忙跟風買房，要知道國外的開發周期通常都比國內長，萬一碰到開發商資金鏈緊張，跨國維權可是件費神的事兒。

二、充分利用銀行貸款

相比國內，國外購房貸款的優勢更加突出。不過但每個國家在貸款的審批條件、貸款比例、利息上均不一樣，不同的銀行之間也有差異，這需要花費大量的時間來研究。

如何進行海外房產投資之選擇優質的開發商

國人在海外買房的時候，往往忽略開發商，只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、小區環境，認為“大環境”與自家無關。殊不知好的開發商是房屋質量、后期維護等的首要保障。

三、借助專業力量

最重要的事放在最后說。國外習慣將專業的事交給專業的人，所以在類似美國、英國這樣的發達國家，買房基本上都是全權托付給第三方代理機構。對于國內投資客而言，海外買房過程中，不僅存在語言文化差異，還要面臨各國各地區差異化的流程，選擇一家靠譜且專業的中介公司，不及能省時省力，事半功倍；還能避免海外購房陷阱及日后遇到的煩惱。

如仲量聯行這樣有著豐富海外買房專業經驗的平臺，就為國內投資客全程提供最專業的海外房產投資建議和幫助，一站式解決海外置業難題。借助專業的力量，讓海外置業變得更加簡單無憂。

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