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海外房產投資有風險嗎

在人們對于房地產的認知度不同了，以前只是認為作為我們的一個基本條件。而現在隨著經濟的發展，房產業成為了一個最好的投資方式。因為其帶有一定必需品，是人們生活不能離開的一個東西。所以人們可以更好的了解這里，也能更好的選擇適合自己的房產，這就是一個人隨著時代不斷的進步。

而隨著科技的發展，海外房產投資是人們最主要的一個選擇。因為海外房產有著更多的完善的經濟環境，也能給你一個更加全面投資方式，給人們更多的保障性。當然啦，投資都是有著一定的風險性的。這一點是經濟中無法避免的，也是人們最需要認識到的。今天就為你總結一下，投資海外房產不得不說的風險。

海外房產投資的風險

一、市場波動風險

國人海外房產投資最大的風險來自于市場劇烈波動，2007年全球金融危機爆發后，各國房價均大幅回落，據報道美國房價總體回落幅度約三成，佛羅里達州回落幅度更達六成，海景房可謂“死資產”，跌幅令人大跌眼鏡，據介紹，原本170萬美元的海景房，降至5萬美元仍無人肯買。

目前我國尚未經歷過一次完整的房地產周期波動，無論房企還是普通民眾對此可以說毫無經驗，難免有很多人遲早會交學費。因此要對目標國家的經濟發展趨勢及房地產周期波動規律要有基本了解，認真分析所在城市發展潛力及人口流入狀況。

二、政策政治風險

不僅國內有房地產調控政策，外國政府也會根據實際狀況尤其民眾反映隨時做出調整，比如限購、信貸、稅收政策等，澳洲近來就針對違規購房實施強拆豪宅，受害者中不乏華人。此外政治風險如排外事件等往往事發突然，原因復雜，因此要關注國際變化，盡量抱團出海，提高維權能力。

三、交易環節風險

有些跨國房產中介以低房價、置業可移民、永久產權、自由買賣等作為賣點，宣傳時故意夸大其辭并不少見，存在提供虛假或隱瞞真實信息的情況，或夸大回報率、或未提示風險。海外房價不高，交易成本不低，有的房子價格明顯偏低，就如同國內標注低底價起，以此吸引購買者，而實際加上維修成本等則可能翻倍。

此外還可能會有質量與交房環節糾紛等，維權成本相對較高。因此要深入了解當地開發商的資信，掌握樓盤的建設周期和付款方式，規避投資風險。選擇中介代理公司時要特別謹慎，要優先選擇營業年限長、規模大、信譽度高的中介。

四、運營階段風險

國外普遍征收房產稅，房產持有成本較高，物業增值速度卻較慢，據反映想賣還找不容易到買家，在很多地方想租實際上也是很困難的。遠隔重洋，如何維護管理也是個問題，租客素質、治安狀況、業主責任等要有所考慮。此外有的國家如美國外國人出售或繼承房產，還要繳納一筆不菲的所得稅和遺產稅，面臨養房和高額稅收的雙重負擔，對此要有心理準備。

五、稅費成本風險

國外與房產有關的稅費主要有房產稅、契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，還有維修費、律師費、保險費、管理費等，各國皆有針對非本國人的額外稅費。因此要詳細研究各國的房產稅費情況，衡量稅費成本是否足以承擔。

六、資金轉移風險

此前個人海外置業資金主要通過組織親戚朋友采取螞蟻搬家的方式轉移到海外賬戶，而今資金快速流出已經引起高層重視，外匯管理趨于從嚴，資金如何安全轉移是海外房產投資的前提，因此要有金融領域專業機構人士指導。

總之，各國經濟狀況、文化習俗與政策法律環境迥異，相比國內，海外置業更為復雜。同時國際的流動資金也不少，且精明的投資者及投資機構眾多，有好的投資機會人家也不會錯過，房產投資背后必然面臨著全球競爭，因此不要有過高的投資回報預期。

一方面要比較各國房產投資的優勢與劣勢，同時所存在的市場、政策、政治、匯率等風險必須正視，要事先做好功課，避免盲人摸象式置業，對于出現特殊情況或不可控因素，要有緊急處置的心理準備。即便在法制健全的國家，散戶投資的風險依然較大，因此要抱團出海，并借助專業機構和專業人士的力量。