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一、環境分析

相對于中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，并歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。

其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。

根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。并且平均每年5-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。

此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較于英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，**超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

二、信息透明度高

澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。

此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。

三、房屋操作市場規范

澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記后才能執業，行業非常規范。

無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

四、空置率低

按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。

據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

五、永久產權

澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

六、首付低，資產組合靈活

澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比于股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。

七、市場成熟穩定

20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動比較大。澳洲房產業已有百年以上發展史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均十年左右翻一番。

八、法律成熟規范

在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師，或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。

澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付后馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。

這其中最主要的原因，還是源于澳洲的法律制度比較齊全，有法可依，違法必究。如此，不論是消費者的利益，還是開發商的利益，都能在法律制度下得到保障。對于想購買海外房產的買家是一個極大的保障。

首先，澳洲自然風景優美，人文環境優越，教育資源發達，而且是一個非常歡迎移民人口的國家。這些因素促使了澳洲房地產市場的可持續性發展，根據過去40年的澳洲房產價值統計，澳洲房產平均每7-10翻一番，這種穩健的增長將會帶來穩定的投資收益。

第二，澳洲房產是永久產權，且不存在遺產稅。對于中國高凈值人群來說，海外置業不僅是完善資產配置的手段，更是家族傳承的重要財產。而在澳洲買房，不管買多少，都能祖祖輩輩安安穩穩地傳下去，非常符合中國人的傳統觀念。

第三，澳洲房產獲利手段靈活，銀行可以對已經購買的房產進行二次價值評估，如果評估價值已經高出購買時的價值，投資者可以通過再融資的手段，從銀行那里獲得增值部分，實現融資套現。因此，澳洲房產很適合長期持有，它可以給投資者提供持續穩定的收益。

第四，高房價下潛藏多處價值洼地，一旦投資者抓住時機，豐厚回報未來可期。比如距布里斯班僅1小時車程的沖浪天堂黃金海岸，臨海豪宅的價格遠遠低于悉尼和墨爾本，而生活環境與之相比卻毫不遜色。該地區房產升值的潛力相當巨大，因而投資者可以獲得較大的回報。

最后，澳元兌人民幣持續走低也吸引中國投資者海外淘金。從2011年起，澳元兌人民幣持續走低，因此雖然澳洲房價在2012年觸底反彈，并以每年7%左右的速率穩健上漲，但對于中國買家來說，澳洲房價卻呈下滑的趨勢。這讓高凈值人群紛紛把握機會投資澳洲房產。在澳洲投資買房的優勢如此明顯，難怪中國買家對澳洲房產情有獨鐘，就算澳洲收緊了對海外買家的監管，也擋不住投資者們追求收益的熱情。

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