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先說(shuō)結(jié)論，宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，給房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)了操作空間，但是，宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步企穩(wěn)，還需要房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定，所以，在因城施策的調(diào)控中，一線城市的限購(gòu)限貸盡管可以越來(lái)越嚴(yán)厲，但想看到房?jī)r(jià)的大幅度下跌比較困難。

12月1日公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月制造業(yè)PMI讓人很放心，51.7的數(shù)值比10月份上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，不僅保持了原來(lái)的上行勢(shì)頭，還達(dá)到了兩年來(lái)的高點(diǎn)，說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的生產(chǎn)在不斷回升。但是困難依然存在，更多代表了中小企業(yè)生產(chǎn)走勢(shì)的財(cái)新PMI指數(shù)就相對(duì)上個(gè)月出現(xiàn)了下滑，各種數(shù)據(jù)還不穩(wěn)固，容不得半點(diǎn)大意。

應(yīng)該說(shuō)，11月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)走好，仍然是得益于財(cái)政刺激下的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，PPP，和今年以來(lái)不斷增長(zhǎng)的房地產(chǎn)銷售，因此，如果想要擠出一二線城市目前顯而易見的房地產(chǎn)泡沫，就不可能不會(huì)影響到明年的房地產(chǎn)投資，而想要把這種影響降到最低，一個(gè)辦法就是上馬更多的PPP項(xiàng)目，一個(gè)辦法就是在打壓房?jī)r(jià)的同時(shí)盡量控制對(duì)明年房地產(chǎn)投資的傷害。

為什么2017年的房地產(chǎn)投資依然會(huì)穩(wěn)定？

小編的理解是，在如此嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策之下，在今年的行情中掙得盤滿缽滿的資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商還是對(duì)一線二線城市的樓市持續(xù)看好，這一點(diǎn)可以由現(xiàn)在依然火爆的“搶地”現(xiàn)象得到印證。

以至于官方媒體的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》發(fā)出了這樣的評(píng)論，“天津、濟(jì)南、武漢等城市土地拍賣再次出現(xiàn)溢價(jià)超過(guò)200%現(xiàn)象，給樓市穩(wěn)定帶來(lái)了負(fù)面效應(yīng)。專家認(rèn)為，“出臺(tái)樓市調(diào)控政策不應(yīng)只針對(duì)商品房銷售環(huán)節(jié)，在土地拍賣與競(jìng)標(biāo)等環(huán)節(jié)也應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)控制，從多個(gè)角度來(lái)抑制此輪樓市的上漲熱潮。”

最后的結(jié)論是，市場(chǎng)在如此嚴(yán)厲的調(diào)控之下依然持續(xù)亢奮，既有本地需求的堅(jiān)實(shí)支撐，也反映出當(dāng)前調(diào)控政策還存在進(jìn)一步完善的空間。也就是說(shuō)，調(diào)控還應(yīng)該再加碼唄。

那么好了，如果政策在和市場(chǎng)角力，市場(chǎng)的“正確反應(yīng)”應(yīng)該是什么呢？我覺得應(yīng)該是低頭，作為市場(chǎng)參與者的房地產(chǎn)商們不能不低頭，不低頭只會(huì)招致更嚴(yán)格的調(diào)控，導(dǎo)致最不好的結(jié)果，不好的結(jié)果可能來(lái)自幾個(gè)方面，一個(gè)就是傷及市場(chǎng)明年正常的投資開發(fā)，一個(gè)就是傷及正常購(gòu)買改善性住房的剛需。

當(dāng)然，也有繼續(xù)看好2017年一二線城市房?jī)r(jià)上漲的，盡管漲幅可能不會(huì)太大，房地產(chǎn)咨詢公司萊坊就預(yù)測(cè)，明年中國(guó)一線城市住宅價(jià)格仍會(huì)上升3%到5%，主要二線城市住宅價(jià)格上升2%-4%。因?yàn)椤翱紤]到投資需求，即使一線城市出臺(tái)限購(gòu)令，投資者仍然希望在一線城市布局。”萊坊還預(yù)計(jì)，來(lái)年房?jī)r(jià)上漲最好的五個(gè)城市應(yīng)該是深圳、上海、北京、廣州及南京。

不管是看房?jī)r(jià)滯后會(huì)回落的，還是看房?jī)r(jià)明年會(huì)微漲的，大家可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于一線城市，分析者的態(tài)度都是不敢看空，但是也不大幅看漲，所以看似不一致的預(yù)測(cè)，其實(shí)內(nèi)在的邏輯是一樣的，那就是樓市將進(jìn)入一個(gè)橫盤期。

這個(gè)時(shí)候，價(jià)格可能會(huì)走高也可能會(huì)走低，但是我覺得整體的平均數(shù)據(jù)并不重要，在每一個(gè)城市的不同區(qū)域，都會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的波動(dòng)，我的結(jié)論就是，對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果你有足夠的購(gòu)房能力，不過(guò)于加杠桿的話，你總能找到一個(gè)合適你的自住或投資的房產(chǎn)。

如今，房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善，許多在生意場(chǎng)上拼殺多年的生意人以及在股票市場(chǎng)上的投資者都發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房貸款利率大大低于商業(yè)貸款利率，而且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷健全，其投資風(fēng)險(xiǎn)降低，保值、增值的機(jī)會(huì)增加了。然而，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)許多人來(lái)講尚屬一塊生疏之地，要想在房子上賺錢，首先要能判斷房子的投資價(jià)值。

其實(shí)判斷一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)是否值得投資，是應(yīng)該租房還是應(yīng)該買房，在國(guó)際上有一個(gè)專門的判斷標(biāo)準(zhǔn)

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