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1、不要只在乎房價

對于房產的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑就是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各樓盤推出的優惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內部認購等也是如此。但是買房不能光看價格，尤其是對于投資者來說，更不能有“貪便宜”的心理。投資房產最重要的還是應該從一套房子的方方面面來考量，也就是談性價比。在相同價位下，一處房子比另一處房子在地段、配套、物業等方面要好，那么這樣的樓盤就是性價比高的樓盤。

2、投資房產忌從眾

從眾跟風這種現狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染，有千千萬萬個理由構成從眾買房，但這樣的行為是不可取的。投資者在買房時，應針對自身情況來定奪，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。

3、把握最佳投資時機

買房要講究時機，投資買房更要講究。就目前的樓市而言，“買漲不買跌”是投資者的風向，一般而言，房價漲了，出手的時候就到了。因此，許多投資者的目的就很明確，買房就是為了投資賺差價，一是感覺項目好，肯定有人接，二來近幾年房價就一直在穩步上漲，其實這就是機會。大多數購房者察覺到了一點，畢竟事實擺在眼前，當下的房價確實是瘋漲不止，許多90年代的購房者早已賺了個杯滿缽滿。加上近幾年，政策好、待遇好，房價再次上漲，也為投資者創造了可遇不可求的良機。

4、“學區房”不容錯過

中國人重視子女教育這是人盡皆知的，古有“孟母三遷”，為孩子選擇一個更好的學習環境；今有電視劇《虎爸虎媽》，道盡了父母為孩子就學所受的辛苦。可見古往今來，父母們為了孩子的教育問題可謂是“操碎了心”，學區房對于中國家庭的重要性也由此體現出來。學區房一直是房產市場上的熱點，其房價相比較其他房而言也要高出一些。然而，房價并不能代表什么，學區房的升值潛力之大，是目前的房價所不能比擬的。因此，投資購房者們大可放心購置學區房，然后靜待房產升值。

5、“郊區房”不要買

買房最重要的是什么？除了地段還是地段！要想房子升值，買在郊區肯定是事與愿違。“炒房族”血的經驗：遠離市中心的房子是一定不要買！雖然它可能價格比市中心的房子低上不少，開發商給出的優惠的很大，但還是不能購買。因為這樣的房子不僅難以出租，還不好出售。畢竟人們總是愿意往更發達、更繁華的地方走，遠離市中心的房子必定無人問津。當然，如果你很有先見之明的預測到你所在城市的某個荒涼地區未來能大有發展，在房價較低時買了那的房子，這當然是件不錯的事情。

6、產權時限要注意

買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。就近日“溫州兩千套房屋面臨20年土地使用大限”的新聞來說，房屋的使用權限相關問題首次被推上社會熱點，這也是許多購房者的買房誤區以及買房的關注所在。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說70年，不會傻傻的告訴你還剩下30年。70年與30年之間相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細，多留心產權年限余額。

投資房產是當下最流行的理財方式，也是公認的最靠譜、最劃算的投資選擇。對于經濟寬裕的投資購房者來說，買房還是有許多技巧和學問等待挖掘，但只要做到時刻關注樓市動態，合理選擇出最有潛力的樓盤，再把握好最佳的購房時機，好房源必定順手捏來。

1、北京：

房價基本無泡沫，短期還算合理，今年無戰事！從歷年房價收入比走勢來看，北京從2007年開始，房價收入比出現跳躍式上升，2001年至2006年維持在相對平穩的10左右。因此從自身發展來看，我們暫將10定為北京房價收入比合理值上限。2015年，北京房價收入比為14.5，與2014年持平，偏離合理值的幅度為45%。偏離度最大是2010年，近幾年已有所回落。

2、上海：

房價收入比創新高，但偏離度低于北京，短期略有泡沫，不必深憂。上海房價收入比2001年以來穩定上升，房價2004年左右快速上漲，2009年房價收入比由8.6升至12.5，2015年更是再創歷史新高，呈現跳躍式上升。從歷史走勢看，相對合理的房價收入比在10左右。2015年，上海房價收入比為14，與2014年相比大升3.1，偏離合理值的幅度為40%。長期看，上海房價收入比偏離度并不算大，但短期看，過去一年房價漲幅過大，略有泡沫。

3、深圳：

房價泡沫最大，膽大妄為，獨秀于林，風必摧之！深圳房價收入比2001年至2005年走勢平穩，維持在8左右，2006年至2007年快速攀升，隨后繼續震蕩上行，從2012年開始再度急速拉升，2015年更是達到了前所未有的高度。深圳按歷史走勢，將其合理值定在11左右。　

4、廣州：

廣州房價收入比2001年至2005年走勢平穩，維持在7左右，2006年至2007年出現大幅攀升，隨后保持一種高位盤整狀態，從走勢來看，合理值在9左右。2014年，廣州房價收入比為11.8，比2014年下降1.4，偏離合理值的幅度收窄為16%。

5、天津：

天津是老牌直轄市，房價有補漲需求，如果說廣州自甘下落，那么天津可是窩著一肚子氣。作為曾與京滬比肩的老牌直轄市，天津的房價軟蛋得太不像話了！天津房價收入比走勢相對平穩，合理值大致在8左右，2005年后上行走勢加快，2011年回歸下行，2013年后企穩回升。2015年天津房價收入比為10，偏離合理值幅度由2014年的20%擴大到25%，仍小于京滬深，但總算超過了廣州。

6、南京：

過去一年，南京房價非常強勢，在省會中可謂首屈一指。南京房價收入比的走勢上行啟動點明顯，即2009年。2001年至2007年走勢平穩，2008年短暫下行后大幅攀升，2010年達高峰9.8，隨后下行盤整，2015年再次抬頭上沖，合理值定在8左右。2015年房價收入比為10，與2014年相比上漲1.1，偏離合理值的幅度為25%，與天津相同，把廣州甩在身后！不過，當前南京已不適合投資房產了。

7、杭州：

杭州房價收入比總體保持上行態勢，合理值大致在9左右，2005年后上行走勢加快，2010年達到14.2的高峰，隨后回探下行，并在2014年出現回探下降，2015年依然微幅調整。2015年杭州房價收入比10.1，比2014年微微降低,0.1，偏離合理值的幅度為18%。

8、廈門：

廈門房價收入比上升走勢顯著，在脫離2001-2002年低點后，于2003年啟動快速上行模式，至2007年達到一個歷史高點，然后步入高位盤整震蕩格局，并于2014年再度爆發拉升。房價收入比由2001年的5.2躍升至目前的15.5，幾乎增長了兩倍。從歷年數值來看，房價收入比的合理值為9，2015年為15.3，與2014年相比微幅下跌0.2，但仍舊顯著高于合理值，偏離合理值的幅度為70%。

9、沈陽：

頭上三座山，房價何處才是底？35個大中城市中，沈陽房價收入比走勢可謂特立獨行，是唯一呈現明顯下行走勢的城市。從2001年以來持續下降，房價收入比由9.3降至2015年的6，直觀表明該城市房價增速明顯慢于城鎮人均可支配收入，房地產市場相對低迷。綜合而看，沈陽房價收入比合理值在7左右，2015年為6，相比2014年下降0.4，偏離合理值的幅度為-14%，可見市場在持續探底。

10、銀川：

無風無雨無太陽，這叫什么天氣呀？銀川房價收入比的總體呈現“一字型”，十幾年來，波幅很小，這也是西部很多城市的共同特征。2010年分別位于歷史最高點，而后逐步下跌，其合理值定在6左右。2015年房價收入比為5.5，與2014年相比上漲0.1，偏離合理值的幅度為-9%，可見此地基本沒有房價泡沫可言。恭喜本地年輕人，購房比較容易，幸福指數遠超一線城市。不過，本地有錢居民，可就難以享受房地產升值的那份快感了。要投資，還得看東部。

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