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1、貸款比例風險

為發揮杠桿原理，絕大多數澳洲房產投資人，都會向銀行貸款購房。在澳洲，銀行一般可貸80%房款。如酒店式公寓、學生公寓等，一些房型的貸款比例略低，貸款比例有時為70%，甚至60%。

需要投資人注意的是，隨著房市與供需的變化，銀行可能會相應地下調貸款比率，因而，投資人購房貸款金額會受到影響。資金充足、房子好，向銀行少借一些，并非壞事。畢竟有借就有還，如今借款少，將來還款壓力也小。

2、估值風險

由于城市不同，銀行對房市及樓盤地點與質量的看法不同，估價師對房市的態度不同，有時，房產估價比購買合同價低一些。如果投資者沒有其他房子作抵押，就要用現金成交，投入資金風險也會顯現。如何控制這種風險呢？

不要驚慌，也不要抱怨。投資時，手頭現金留些余地。只要地點好、樓盤好，其長期的升值潛力照樣很大，房產收益值就遠高于風險值。

3、空置風險

澳洲住宅地產的空租率，一般在3%左右，空置率已算很低，房子只要地點好，即可很快租出。但有時新樓盤交割時，因同時上市出租的房子需要幾周陸續租出，但是都住滿后，在任何時間同時上市的房子就只有一兩套，再出租時就輕而易舉。

房子長期出租及高租金的最大保證是，房子本身的地點、質量和戶型設計，而不是短期的房租擔保，所以投資者在前期選擇時，要做好市場調查準備。

4、資金周轉風險

房產投資是個長線投資，投入資金戰線較長。較長一段時間內，投資人生意可能有好有壞，工薪階層有時會暫時失業，從而帶來資金周轉風險。

需要提醒的是，不能因此而不投資，畢竟車到山前必有路。在澳洲，只要愿意工作，再找一份工作并不難。有壓力就更有掙錢的動力。

5、信心風險

心理因素對信息影響較大，這可能是五大風險中最大的風險。控制不好，投資者可能會前功盡棄。事實上，這一風險受前四個風險的影響較大。當房價不升，當貸款、估價、資金周轉，遇到挑戰時，如果投資者目標不明確，缺乏心理準備，身邊多消極態度，就有可能對投資失去信心，從而選擇放棄。

克服該風險最好辦法是，明確投資目標，堅定對借房產投資實現財務自由的信念，提高自己的心理素質，只聽有成功經驗與投資結果的人的建議。

風險來臨，最重要的是理性分析，及時調整投資心態。用以上風險控制策略，增加投資經驗，讓你的投資即使經歷風雨，也依然笑看彩虹。

6、合同風險

海外投資者在澳洲只能購買期房，通常情況下，期房投資合同中的條款都是具有偏袒性(偏袒向開發商)以及含糊不清的，合同中的大部分條款更有利于開發商。因此，對房產以及當地法律不夠了解的投資者通常會簽署一份不利于自己的合同，當交房時，投資者通常都會比較失望，因為這與他們預先的結果偏差太多(而且經常投資價值較低)。

7、財務風險

財務風險還要考慮到訂金的安全問題。如果開發商在樓盤開發方面無法履行其義務，由于買方的訂金是作為開發商的資產而持有的，擔保債權人可以要求對其擁有，買方不能因此起訴開發商或要求任何賠償。所以是否是由信托公司持有訂金這一點至關重要，應該向法定代表咨詢此種訂金，并確保法定代表或財務代表以信托方式持有該訂單。

此外，由于海外投資者對當地投資市場的了解程度有限，也會存在開發商將質量低下的房產售賣給投資者。所以，在選擇房產咨詢公司時，最好選用澳洲本土名聲較大且有豐富經驗的專業團隊。

在購買澳洲房屋之前可以將幾點考慮進去：

第一，購買澳洲房屋后升值速度不均衡。隨著時間推移，可能別人的澳大利亞公寓或者別墅三四年一過房值就升了50%。而自己的卻只是20%會很郁悶。要想避免這情況，首先作為投資者角度，第一是地段，第二還是地段，最好選擇在澳洲所在中心城區輻射圓徑直三分之一內。這種地區的澳洲房屋物業價值合理，升值空間高，性價比也好。

第二，澳洲的主要城市沿海地區比較多，所以要防范天災，最好買保險。海外投資，一定要重視澳洲房屋的保險作用。雖然保險費率低，但是保障的范圍卻很廣泛，從理賠到付款都有嚴格的規范，一切都以保障保險人權益為重。

第三，在購買澳洲房屋之前切記三大招：1）委托律師審核物業買賣合同；2）辦理查樓收樓等買賣交易手續；3）通過律師信托賬戶或者受政府監管的物業單利信托賬戶付款。做到以上三點就可以減少在海外投資的風險，做到自己心里有底的投資。

第四，在還米有開工或者正在建設中的物業，購房者可以看一下展廳和大的環境，還有包括房型圖在內的一些文件數據。另外，在簽署合同是，律師會詳細解釋里面的一些細節，包括裝修材料、廚房設施等。如果有機會實地考察開發商已經的建成的樓盤會更有說服力。在最終成交之前，開發商還會讓購房者對物業進行一到兩次的現場考察，正對一些問題即時修復。

第五，不管是貸款還是一次性付清都需要合理的資金分配，盡量那個地方未來的風險，讓自己在房屋買賣中保持主導地位。如果是貸款買房，支付銀行按揭的能力就非常重要，專業的貸款方回根據物業價格和首付來估算出相對的按揭款項，然后根據家庭收入情況評估還款能力，如果該澳洲房屋是用來投資的用的，也會把租金收入考慮在內。所以一般來說，都習慣把家庭收入分為三分，一份用來生活，一份用作儲蓄，一份來投資，當然每個家庭對于財務的分配不會都一樣。總的來說是不會讓銀行按揭的支出占去整個家庭收入的比例太大，這樣會很容易在銀行漲息等經濟因素的影響下造成過大的壓力。

如果是有能力一次性支付澳洲房屋全款的話，建議還是先只支付一部分的首付，然后再通過銀行貸款來購買物業。現在有一種帶有對沖賬戶功能的放貸組合，就是為客戶提供一個普通存款賬戶，客戶把剩余的自己存入進去用來抵扣等額的貸款本金節省利息，該賬戶上的資金是可以隨時存取的。不過會有5-10澳元的月管理費，不過還是值得選擇的。在急需要資金的時候，就可以不同出售物業主要從賬戶內提取即可。在等待好的售房時機的同時收獲最大的物業投資回報率。

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