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2017年為什么要投資房產

首先，一二線城市房產價格從長遠看，還會漲。

最近十來年一二線城市房價漲幅較大，明顯處在上升趨勢中，這是什么原因造成的？小編認為主要有以下原因：

中國目前處在城市化進程中，每年有大量的非城市人口進入一線城市定居，城市住房需求增加。

隨著經濟的發展，大量人口從農村進入一線城市，從農業進入工業和服務業。如果在某些時期城市化進程過快，大量人口涌入一二線城市，勢必提高這些城區的住房需求，從而推動一二線城市房價上升。在1990年全國城鎮人口為2.96億，到了2009年城鎮人口增加到6.22億。平均每年凈增城市人口1716萬。在城市化加速時期，一線城市房價上升速度一般比較快。

以北京為例，幾年前預測2010年人口的時候才1000多萬，但最后到了2010年時硬是比當初規劃時多出了200萬。以至于不得不行政控制人口，并且北京六環建好了還在往七環建。

還有深圳，2002年起，在十年內人口翻了兩番，到2012年，總人口已經達到1400多萬。平均每年人口增速100萬（2008年以后增速放緩），而深圳平均每年的新增商品房只有3-4萬套。看上去3-4萬套相當于每個月都有3000套入市感覺不少了，但實際上這些新增的房源遠遠趕不上新增的人口。城中村的擁擠、房租的節節提高就能證明這一點，例如西鄉在2007年的時候，兩房租不到800元，而同樣的房子2012年兩房都差不多2000元了，2016年則達到了3000多元。

不少人還沒意識到，小編們處在一個龐大的人口快速城市化的時代，這不僅在中國歷史上是前所未有的，也是人類歷史上前所罕見的。偏激點說，置身于這樣的時代，機會如此豐富，賺不到錢的人是可恥的。三四十年后回首，或許會發現：現在確實是遍地是黃金的時代。很多人白白錯過了。

1、中國經濟處在高速發展期，經濟快速增長，居民可支配收入增加，加大了包括改善性需求在內的對房產的需求。

2、隨著經濟發展，居民儲蓄不斷增加，理財意識漸漸覺醒，非常低的利率使人們不愿將錢存在銀行而是選擇投資，但是投資渠道比較狹窄，對房產的投資性需求增加。現階段，對普通投資者來說，中國最主要的投資市場是股市和房市，股市暴漲暴跌非常多，并且近十年來總體漲幅不大。俗語講“一賺二平七虧”，散戶在股市大部分都是虧錢的。因此相當一部分投資者知道股市風險大，而選擇投資房產。

3、政府壟斷土地供應，依賴土地財政，導致每年的土地供應量較少價格較高，每年投放向市場的商品房遠遠不能滿足市場的需要。所以導致供不應求，過多的資金追逐相對較少的商品，所以自然價格水漲船高。這是根本問題，是非常重要的一點。

但這也是地方政府不得已而為之，分稅制改革以后，中央政府拿走了稅收大頭，地方政府每年需要搞城市建設，修路建公共建筑等基礎設施，不賣地，錢從哪里來。

有人會說，一二線城市房價漲不是供給的問題，是炒房的太多，這是不對的，因為商品房是一種商品，在市場經濟下，誰都有買這種商品的自由啊，為什么有人會炒？就是有人看到的房產供不應求，有上漲潛力。這個是原因，有人炒房、炒房的人多是結果。

從總體上來看，以上推動一線城市房價上漲的幾個因素相當強勁，因此可以比較有把握地判斷，從長期看，一二線城市房價仍處于上升通道，即便政府用壓制需求的方法屢次調控，這些因素在未來三五年內也難以扭轉。

第二，投資房產收益率高。投資房產的收益率在最近十幾年來，據估算平均收益至少可以達到20%+，基本上可以秒殺其它的絕大部分投資標的。并且在未來5-10年內，比其它投資標的收益高，也是大概率的事。

第三，政府作為房地產游戲中的大玩家，一只手控制壟斷土地供應，一只手通過限購限貸等調控政策控制洶涌的需求。兩手抓，兩手都很硬。因此，房地產市場是一個非常安全且相對較穩定的市場。

第四，房產在可預見的未來，將長期是中國家庭資產配置的重要標的。

房產消費通常是人們一生中最大額的消費品種，即便是在歐美，房地產都是國民經濟中的重要產業，無論美國還是歐洲的大部分國家，房產和土地都是家庭實物資產配置的重要標的。

中國作為人口眾多，經濟中心集中在東部及中部幾大城市圈的國家，人口和資源集中在這幾大城市圈是必然的趨勢。

所以，大城市房產長期看也必定是家庭資產配置的重要標的。

第五，房產投資的一些特性更適合普通大眾投資。

房產投資相對于股票以及多數金融產品來講，理解成本較低。房產投資是實物投資。房子是看得見摸得著的，跳廣場舞的大媽都可以理解房產投資。（當然了，這僅僅是針對最普通的順帶著投資一兩套的業余投資者來說的，要做好房產投資還是需要很多知識及經驗的）

房產投資因為交易成本高，需要的資金量大，在人們心理上是一件大事，所以往往能比較傾向于長期持有，加上前面所述的大背景下，賺錢的概率就大。炒股、炒期貨、炒原油等等的人，絕大部分都是虧損的，而投資房產的，尤其是投資大城市房產的，絕大多數都是賺錢的。

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