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一、銀行是風向標

近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在泡沫，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。

二、滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被套牢！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是較好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

三、參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

四、買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到低價，也不要有抄底心理。

五、學會“抓住機會”

要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動工之前買。

六、算算養房成本

買房子就是買生活的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

七、選便宜的買

不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是不求較好，只求最廉的話，買同一地區品質差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力要更強一些。

1、不要只在乎房價

對于房產的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑就是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各樓盤推出的優惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內部認購等也是如此。但是買房不能光看價格，尤其是對于投資者來說，更不能有“貪便宜”的心理。投資房產最重要的還是應該從一套房子的方方面面來考量，也就是談性價比。在相同價位下，一處房子比另一處房子在地段、配套、物業等方面要好，那么這樣的樓盤就是性價比高的樓盤。

2、投資房產忌從眾

從眾跟風這種現狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染......有千千萬萬個理由構成從眾買房，但這樣的行為是不可取的。投資者在買房時，應針對自身情況來定奪，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。

3、把握最佳投資時機

買房要講究時機，投資買房更要講究。就目前的樓市而言，“買漲不買跌”是投資者的風向，一般而言，房價漲了，出手的時候就到了。因此，許多投資者的目的就很明確，買房就是為了投資賺差價，一是感覺項目好，肯定有人接，二來近幾年房價就一直在穩步上漲，其實這就是機會。大多數購房者察覺到了一點，畢竟事實擺在眼前，當下的房價確實是瘋漲不止，許多90年代的購房者早已賺了個杯滿缽滿。加上近幾年，政策好、待遇好，房價再次上漲，也為投資者創造了可遇不可求的良機。

4、“學區房”不容錯過

中國人重視子女教育這是人盡皆知的，古有“孟母三遷”，只為孩子選擇一個更好的學習環境；今有電視劇《虎爸虎媽》，道盡了父母為孩子就學所受的辛苦。可見古往今來，父母們為了孩子的教育問題可謂是“操碎了心”，學區房對于中國家庭的重要性也由此體現出來。學區房一直是房產市場上的熱點，其房價相比較其他房而言也要高出一些。然而，房價并不能代表什么，學區房的升值潛力之大，是目前的房價所不能比擬的。因此，投資購房者們大可放心購置學區房，然后靜待房產升值。

5、“郊區房”不要買

買房最重要的是什么？除了地段還是地段！要想房子升值，買在郊區肯定是事與愿違。“炒房族”血的經驗：遠離市中心的房子是一定不要買！雖然它可能價格比市中心的房子低上不少，開發商給出的優惠的很大，但還是不能購買。因為這樣的房子不僅難以出租，還不好出售。畢竟人們總是愿意往更發達、更繁華的地方走，遠離市中心的房子必定無人問津。當然，如果你很有先見之明的預測到你所在城市的某個荒涼地區未來能大有發展，在房價較低時買了那的房子，這當然是件不錯的事情。

6、產權時限要注意

買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。就近日“溫州兩千套房屋面臨20年土地使用大限”的新聞來說，房屋的使用權限相關問題首次被推上社會熱點，這也是許多購房者的買房誤區以及買房的關注所在。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說70年，不會傻傻的告訴你還剩下30年。70年與30年之間相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細，多留心產權年限余額。

投資房產是當下最流行的理財方式，也是公認的最靠譜、最劃算的投資選擇。對于經濟寬裕的投資購房者來說，買房還是有許多技巧和學問等待挖掘，但只要做到時刻關注樓市動態，合理選擇出最有潛力的樓盤，再把握好最佳的購房時機，好房源必定順手捏來。

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