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2018年怎樣炒房賺錢(qián)

首先，所謂的炒房就必須要幾個(gè)人，人數(shù)呢一般在兩位數(shù)，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬(wàn)足矣。

然后呢，就是選地段，當(dāng)然這個(gè)地段不是說(shuō)好壞，而是選還沒(méi)怎么被其他炒房團(tuán)炒過(guò)的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最后，就可以炒了（以一個(gè)小炒房團(tuán)為例，此小炒房團(tuán)人數(shù)10人，資金每人投入兩百萬(wàn)，地點(diǎn)，以××為例）

首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠(yuǎn)）一次性吃進(jìn)。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價(jià)70萬(wàn)，首付40%為28萬(wàn)，加上所有的稅收和3個(gè)月的貸款利息（一般房子在3個(gè)月內(nèi)一定轉(zhuǎn)手賣(mài)出，為什么一定會(huì)賣(mài)出請(qǐng)看后面）就算總共花了35萬(wàn)，那么10個(gè)人每人200萬(wàn)總共2千萬(wàn)的錢(qián)可以買(mǎi)60套，這60套分布在10個(gè)人的名下。

好，房子買(mǎi)完了，接下來(lái)自然就是炒了。本來(lái)均價(jià)7000的房子慢慢來(lái)，一個(gè)星期漲他200一平方，那么一個(gè)月大概可以漲一千（這里有人要問(wèn)了，這樣一直漲，沒(méi)人買(mǎi)怎么辦？沒(méi)事，炒房團(tuán)自有妙計(jì)）就這樣房?jī)r(jià)一直漲啊漲??！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個(gè)地段的房子的人（不是炒房團(tuán)）也自然將自己手上的房子漲價(jià)了，你不可能別人賣(mài)8000一平方了你還在買(mǎi)7000一平方吧，注意，在這段漲的時(shí)間里基本上買(mǎi)這個(gè)地段的人依舊很少，但是炒房團(tuán)不怕，不管有沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)，繼續(xù)漲自己的。

然后呢！等價(jià)格漲到炒房團(tuán)認(rèn)為可以了的時(shí)候，大概等房?jī)r(jià)漲了超過(guò)15%的時(shí)候，也就上已經(jīng)超過(guò)8000一平方了。這個(gè)周期很短，大概只需要一個(gè)多月的時(shí)間，炒房團(tuán)的房子要開(kāi)始轉(zhuǎn)手了。其實(shí)轉(zhuǎn)手，也就是所謂意思的炒非常的簡(jiǎn)單，就是你賣(mài)給我我賣(mài)給你。這樣，就有人要問(wèn)了，你賣(mài)給我我賣(mài)給你，這不就是等于白忙活了。好，那么我來(lái)給你算一筆賬。首先，本來(lái)這些人買(mǎi)的一套房子花了35萬(wàn)，銀行貸款42萬(wàn)，那么當(dāng)均價(jià)8000的時(shí)候這套房子就值80萬(wàn)了，團(tuán)里的其他人買(mǎi)這套房子，首付40%就是32萬(wàn)，也就是說(shuō)可以從銀行貸款80—32=48萬(wàn)。唉！奇怪，一轉(zhuǎn)手，房子還是房子，一個(gè)多月現(xiàn)金就多了48—35=13萬(wàn)。也就是房子還是房子，但是稍微一轉(zhuǎn)手，就賺了13萬(wàn)。再減去其它的費(fèi)用，這套房子就賺了10萬(wàn)了/35萬(wàn)投資一個(gè)多月就可以賺10萬(wàn)，這是什么樣的賺錢(qián)方式??！

在這個(gè)期間，炒房團(tuán)里的房子就自己賣(mài)給自己，而炒房團(tuán)的現(xiàn)金卻因?yàn)槌捶孔訒r(shí)因?yàn)榭梢韵蛭覀兊谋康般y行貸款而變的越來(lái)越多，在這個(gè)時(shí)候，會(huì)有很多人坐不住了（大多是那些想買(mǎi)房投資的個(gè)人，誰(shuí)不想買(mǎi)一直在漲價(jià)的房子呢）然后這一個(gè)地段買(mǎi)房子的人自然會(huì)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也就越來(lái)越高（注意，在這個(gè)時(shí)候我們敬愛(ài)的炒房團(tuán)的房子依舊還沒(méi)有出手，仍然在自己的團(tuán)里面轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，反正轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金就多一點(diǎn)，轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金又多一點(diǎn)，用這些多出的現(xiàn)金繼續(xù)買(mǎi)進(jìn)周邊的房子。所以如果以一個(gè)炒房團(tuán)要炒一個(gè)區(qū)域的房子半年的話，那么他們手上的房子可能會(huì)比剛來(lái)時(shí)增加一倍，但是投入的錢(qián)卻沒(méi)有增加）然后當(dāng)7000的房?jī)r(jià)被炒到1000甚至更高時(shí)，炒房團(tuán)就會(huì)把房子出手。當(dāng)然那時(shí)候在那個(gè)區(qū)域買(mǎi)房子的人早就一大片了。

接著，炒房團(tuán)為了避免風(fēng)險(xiǎn)（首先手上已經(jīng)有很多房子了，其次，對(duì)于房?jī)r(jià)泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價(jià)時(shí)，他們的房?jī)r(jià)總是會(huì)比市價(jià)低那么一點(diǎn)點(diǎn)。然后，那些只低了一點(diǎn)點(diǎn)的房子馬上就會(huì)淹沒(méi)在那群瘋狂的房產(chǎn)投資者和那些悲慘的剛性需求買(mǎi)房者里。

最后，半年時(shí)間而已，炒房團(tuán)的資產(chǎn)可能已經(jīng)翻了一番。

其實(shí)，炒房團(tuán)只要夠大，而且運(yùn)用得當(dāng)，那么肯定是賺錢(qián)的（因?yàn)橛形覀兊膫ゴ蟮你y行做支撐，房子賣(mài)不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉(zhuǎn)手一次就賺錢(qián)了。比如10個(gè)人一看房?jī)r(jià)要跌了，就馬上1號(hào)賣(mài)給2號(hào)，2號(hào)賣(mài)給3號(hào)……再10號(hào)賣(mài)給1號(hào)。然后就坐等魚(yú)兒上鉤了，沒(méi)人上鉤，房子賣(mài)不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢(qián)。

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