閱讀 :367

樓市的規(guī)則又要變了，你上當(dāng)沒(méi)有？從北京到佛山，整個(gè)國(guó)慶期間一共有19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，規(guī)則也很簡(jiǎn)單，要么限購(gòu)，要么限貸，規(guī)則變化之一是讓你沒(méi)有資格買，規(guī)則變化之二是讓你沒(méi)錢買。

一下子大家全都老實(shí)了，也全都踏實(shí)了，除了裸泳的人。這是一件大好事，就是來(lái)晚了幾個(gè)月。你要說(shuō)這19個(gè)城市的地方政府真是一條心，我不信，你要說(shuō)這是中央政府為了防止房地產(chǎn)泡沫形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)一安排了這次集體行動(dòng)，我信了!不管出于什么樣的理由調(diào)控出臺(tái)之后，樓市的潮水退去之前，你有沒(méi)有在裸泳?

炒房者或迎滅頂之災(zāi)之前，也就在上半年的一二線城市瘋漲的樓市中，誰(shuí)在猛加杠桿買房，誰(shuí)在最瘋狂的8月9月還在加杠桿買房，誰(shuí)在加杠桿的過(guò)程中把自己的現(xiàn)金流安排用到了極致，誰(shuí)就是在裸泳!

這些不管不顧風(fēng)險(xiǎn)的人，和2015年5月份6月份還在股市中加杠桿的人很像，都是把杠桿加在了山頂上，當(dāng)然，在山頂出現(xiàn)下坡路之前，沒(méi)有人能準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)到山頂?shù)降自谀睦铮牵?dāng)市場(chǎng)越爬越高的時(shí)候，感覺(jué)空氣已經(jīng)變稀薄的你，就應(yīng)該知道要注意了，減倉(cāng)，降杠桿，而不是加倉(cāng)，加杠桿。

認(rèn)真對(duì)比一下2015年的股市和2016年的樓市，還是有很多不一樣的地方，也意味著兩種裸泳的人的結(jié)果不一定一樣。2015年的股市是加杠桿上去的，講的故事是“國(guó)家牛市”，2016年的樓市是去庫(kù)存放松限貸限購(gòu)上去的，講的故事是“北上廣深房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”;2015年股市的這一波行情結(jié)束，是查配資查不講規(guī)則不計(jì)成本的杠桿打下去的，2016年樓市這一波瘋漲行情也到此為止了，是重新把限購(gòu)和限貸枷鎖給市場(chǎng)戴上導(dǎo)致的。

炒房者或迎滅頂之災(zāi)早有預(yù)兆，不一樣的地方，股市配資下的加杠桿是一個(gè)無(wú)底洞，而樓市之前的加杠桿基本是清晰或者說(shuō)是可控的，股市查配資是從市場(chǎng)抽血走，而樓市的重新限購(gòu)限貸是防止新的資金進(jìn)入，并不是要讓原來(lái)進(jìn)去的資金出來(lái)。一個(gè)簡(jiǎn)單的比較，比如說(shuō)某城市現(xiàn)在二套房首付提到7成，并不是讓之前沒(méi)有按照7成買房的人補(bǔ)到7成，所以很認(rèn)真的說(shuō)，股市去杠桿有股災(zāi)，樓市降杠桿的所謂的房?jī)r(jià)崩盤(pán)并不存在。

炒房者或迎滅頂之災(zāi)的現(xiàn)象雖然令房?jī)r(jià)崩盤(pán)的可能性不大，并不代表在炒房中裸泳的人不在，只要房?jī)r(jià)不再上漲，只要央行的信貸收緊，只要杠桿資金的成本上升，那些不管不顧流動(dòng)性安全的炒房者就會(huì)遭遇滅頂之災(zāi)，很簡(jiǎn)單的道理，資金鏈斷了，就完了，哪怕幾年后房?jī)r(jià)重新上漲也和你沒(méi)多大關(guān)系。

房子這個(gè)東西，買賣還是要聽(tīng)政府的話的，關(guān)鍵是要有節(jié)奏感。2014年國(guó)慶期間，央行對(duì)銀行金融機(jī)構(gòu)放松了限制，主要是放松了購(gòu)房貸款的限制，“還清首套房貸，再貸算首套，利率最低7折”，而對(duì)于那些已經(jīng)取消了限貸或者根本就沒(méi)有限貸的城市和地區(qū)，二套房三套房甚至更多房，都是可以貸款的，具體情況由銀行自己去把握。這個(gè)時(shí)候，就應(yīng)該去買房。

2016年國(guó)慶期間，19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，央行行長(zhǎng)周小川在2016年第四次G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上喊話說(shuō)，“近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”這個(gè)時(shí)候，就應(yīng)該收手。

炒房者或迎滅頂之災(zāi)其實(shí)應(yīng)該更早收手，就在8月份之前收手，當(dāng)9月份數(shù)據(jù)出來(lái)大家都在驚呼8月房?jī)r(jià)還在漲的時(shí)候，政府出手調(diào)控的預(yù)期就很強(qiáng)烈了。甚至早在5月份中央強(qiáng)調(diào)防止資產(chǎn)泡沫，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)不會(huì)漲到天上去的時(shí)候，就應(yīng)該收手了，畢竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限購(gòu)限貸可以讓房?jī)r(jià)漲上去，收緊限購(gòu)限貸也可以讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)。要說(shuō)房?jī)r(jià)這一波的行情結(jié)束了，靠譜!但要說(shuō)房?jī)r(jià)就此堅(jiān)定了，不好說(shuō)!“在土地的壟斷供應(yīng)制度不能改變的情況下，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下降既不可能，也更不應(yīng)該成為政策追求的目標(biāo)。”

炒房者或迎滅頂之災(zāi)告訴我們。我們永遠(yuǎn)應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)配資和杠桿使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市場(chǎng)走勢(shì)，你至少應(yīng)該懂得怎么樣讓自己的資產(chǎn)安全。很簡(jiǎn)單，不要賭，更不要大賭，小賭可以怡情，大賭必然傷身，時(shí)間問(wèn)題而已。

專家預(yù)測(cè)中國(guó)樓市即將崩盤(pán)，你認(rèn)為靠譜嗎？也有普通人認(rèn)為中國(guó)樓市泡沫破滅，你相信嗎？最近我們經(jīng)常聽(tīng)到這樣的言論，到底中國(guó)樓市的未來(lái)走勢(shì)如何？是否又會(huì)崩盤(pán)？小編也不知道，畢竟不是神，不能預(yù)測(cè)未來(lái)！不過(guò)，從目前來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)，似乎并沒(méi)有虧！

從去年開(kāi)始國(guó)內(nèi)的樓價(jià)一路上揚(yáng)，國(guó)慶后國(guó)家開(kāi)始大力度的調(diào)控房?jī)r(jià)，今年第一季度也紛紛加碼。但是很多人還是會(huì)擔(dān)心這個(gè)樓價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況？即使任志強(qiáng)也擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)下跌，難道真的那么危險(xiǎn)嗎？

任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)

在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上，任志強(qiáng)談2018年房?jī)r(jià)稱調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將暴漲更高！錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

中國(guó)樓市崩盤(pán)的后果

專家預(yù)測(cè)中國(guó)樓市即將崩盤(pán)，你認(rèn)為靠譜嗎？也有普通人認(rèn)為中國(guó)樓市泡沫破滅，你相信嗎？最近我們經(jīng)常聽(tīng)到這樣的言論，到底中國(guó)樓市的未來(lái)走勢(shì)如何？是否又會(huì)崩盤(pán)？小編也不知道，畢竟不是神，不能預(yù)測(cè)未來(lái)！不過(guò)，從目前來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)，似乎并沒(méi)有虧！中國(guó)樓市即將崩盤(pán)中國(guó)樓價(jià)居高不下從去年開(kāi)始國(guó)內(nèi)的樓價(jià)一路上揚(yáng)，國(guó)慶后國(guó)家開(kāi)始大力度的調(diào)控房?jī)r(jià)，今年第一季度也紛紛加碼。但是很多人還是會(huì)擔(dān)心這個(gè)樓價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況？即使任志強(qiáng)也擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)下跌，難道真的那么危險(xiǎn)嗎？任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上，任志強(qiáng)談2018年房?jī)r(jià)稱調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將暴漲更高！錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。中國(guó)樓市崩盤(pán)的后果

有人認(rèn)為，中國(guó)樓市一旦崩盤(pán)，至少有以下六個(gè)方面的可怕惡果。一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年；二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難；三是民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅；四是貨幣貶值更加嚴(yán)重；五是失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇；六是財(cái)富更加集中，貧富差別更加可怕，整個(gè)國(guó)家都有可能陷入動(dòng)蕩。

樓市崩盤(pán)不太可能

有人認(rèn)為中國(guó)樓市泡沫太多，泡沫一旦破裂樓市將會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)式下滑，他以日本房地產(chǎn)泡沫舉例，認(rèn)為中國(guó)樓市崩盤(pán)也將是日本式的崩盤(pán)。那么，中國(guó)樓市真的即將會(huì)崩盤(pán)嗎？數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)一百座大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲8個(gè)月，一線城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)業(yè)內(nèi)普遍看漲。而二線城市的房?jī)r(jià)在今年也很有可能復(fù)蘇。相比之下，三四線城市樓市不容樂(lè)觀，房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)較為明顯。然而距離樓市崩盤(pán)，還有很遠(yuǎn)的距離。

下一篇:溫州炒房團(tuán)雄安炒房是真是假 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:2018年怎樣炒房賺錢 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】