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“房子是用來住的、不是用來炒的” “嚴格限制信貸流向投資投機性購房”，中央經濟工作會議這一表述引發高度關注，可以預期，明年想要投資投機性購房，就比較困難了，因為炒房行為會受到嚴格的限制。

“住房屬于居民最基本的耐用消費品，功能是居住，基本屬性不是投資品，不是用于投資和投機賺錢。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新網記者表示，這意味決策層清醒認識到房子的定位，不容忍投機的泛濫，如果采取措施真正使住房回歸居住屬性，未來有助于房地產市場擠出泡沫，顯現真實的供求關系，有利于房地產市場健康平穩發展。

2月13日，中國基金業協會發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號——私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》。文件規定，投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。

基金業協會稱，房價上漲過快熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個，將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整范圍。

根據《備案管理規范第4號》文件，禁投房地產的私募資產管理計劃包括五類：

一是委托貸款；

二是嵌套投資信托計劃及其他金融產品；

三是受讓信托受益權及其他資產收（受）益權；

四是以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權；

五是協會根據審慎監管原則認定的其他債權投資方式。

業內人士認為，“4號文”之下，因為方式的限制和融資渠道再度收緊，房企在這些熱點城市無論是在拿地、項目并購，還是公開舉牌等環節都將受影響。

這意味著，國家將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。因此，2017年炒房要慎重。

據匯豐控股上月公布的最新調查報告，通過對9個國家9000多名受訪者的調查顯示，中國千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高達70%，在9個國家當中排名第一位。由此看來，還是有房的人多，但問題又來了，有房的都那么多了，為什么房子還是不夠賣呢？唯一解釋就是投機炒房泡沫！

一直以來網上的主流都是房價太高壓死人，不外越是喊高越有人買，沒房的都希望房價跌下來，然而從前有個消息杭州的房子剛降那些買房子的人就不甘愿批準了，集體去鬧事！似乎在他們看來我買了房，那房價就應是漲的！其實這里面大局部或是炒房者。

自從那往后，根基沒有出現開發商大幅度降價征象！如今的調控，已經完全跟以往不一樣！開發商死撐房價不降，但也撐不了多久，加息很快就要來，貨泉已經不能寬松了，由于美國在3月加息后，市場起頭揣測年內美聯儲還將加息幾回，本年還有兩次加息，明年將加息三次！全球都在縮短活動性，逼著我們跟進！房價已經走到峭壁邊緣！

據以為溫州資深炒房者老王說，多數溫州炒房者至今還被套，只有少數炒房者全身而退。開賣場起家的陳先生，平時對經濟話題極為關注。2010年，陳先生賣掉了溫州全部投資房產，帶上老婆、孩子全家移居杭州，并鼓勵周邊朋友去大城市買房。如今，他陪伴子女在海外讀書生活，盡享天倫的同時，更多關注股市、匯市等資本市場。

陳先生的觀點是，融資比重過大，財務成本偏高，因此盡管之前房價翻番，但炒房者在頻繁交易中獲利比較有限。一旦套牢，房價倘若跌去三四成，再加上利息等財務成本，炒房者大多資不抵債。

人行溫州市中心支行最新數據顯示，今年2月末全市本外幣存款余額首次突破萬億大關，達到10051億元；個人住房貸款余額1059.10億元，余額占全部貸款的13.72%，比年初增加35.20億元。另外，受經濟環境影響，民營企業和個體工商戶的貸款增長有所放緩。

在高換手的投資漩渦中，老王和很多投資人都清楚，危險的泡沫正在堆積，問題只是何時應該抽身。與此同時，杠桿與投機客的加入，不僅使膨脹的房產脫離實際價值，更導致溫州傳統產業“脫實向虛”，對經濟的危害無異于敲骨吸髓。

炒房已到末日了嗎？當前中國經濟正處于“去舊育新”的關鍵時期，產業轉型升級、共享發展，需要房地產市場平穩、均衡、健康發展。13年來的炒房浮沉和巨大經濟損失，讓老王明白，房價已失去大漲的土壤環境，“主要是房源庫存量大，傳統企業生存艱難，年輕人購房欲望減弱，資產配置轉向資本市場，炒房已經到了末日”。

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