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古老的東方有一群人，他們是人人羨慕的“房的傳人”。

“有項調查顯示‘低壓電器之都’柳市鎮規模企業上70%的利潤不再投資本地產業，而是用于開發房地產；有些老板把企業作為融資平臺，拿信貸資金去炒房、炒地皮，類似情況，在浙江和全國各地都存在?！?/p>

但是只有實體經濟才是社會的基礎，當實體經濟發展起來才是真正增加社會的財富。我國經濟的發展需要實體經濟的持續、健康穩定發展。而如今全國實體經濟虛化，以溫州為例，豐富的民間資本大都游離在實體經濟之外。

“溫州炒房團”是如何起家的呢

1998年-2001年，溫州人手里有大量的閑置資金無處花，總之就是太有錢，“溫州炒房團”先從自家炒起，大量資金涌入房地產，使得當年房價以每年20%的速度遞增，市區房價由2000元/平方米飆漲到7000元/平方米以上。

然后當年在上海有一波溫州人在做生意，當時經濟低迷的上海有一個政策：只要在上海買房即可獲得藍印戶口解決子女讀書、就業等問題，重點是！當時上海的房價就3000元/平方米左右吧，在上海經商的溫州人把消息帶回了溫州，這下溫州人呆不住了，上海教育資源好，房價還比溫州便宜一半。

于是在2001年8月18日，157名溫州人在《溫州晚報》的組織下奔赴上海，這一波溫州了砸了5000萬，這可把上海房協高興壞了，下一波溫州人再去的時候砸了8000萬。上海開始在“溫州三大報”（《溫州晚報》、《溫州都市報》、《溫州商報》）重金砸廣告，溫州三大報搖身一變，變身為溫州三大看房社。

隨后幾年溫州資本大舉進入全國房地產，北京、杭州、重慶、青島等地，“溫州炒房團”所到之處無不引起房價飆升，撬動民間資本2000億元。房地產開發商可高興壞了，但也引發民眾的謾罵。但是錢就是力量，罵他他也有錢。

一線城市炒了一圈，他們開始向二三線城市進發。2004年在溫州舉辦的中國房展會，4天引來10萬的人流，5000多平方米的展廳展現了真正的people mountain people sea，堪比現在國慶黃金周，最終成交額達15億元，買房子像買菜一樣的溫州人。

江湖中開始流傳溫州人的炒房故事，其中有一個比較有趣，有人說看見過一個溫州人腰掛60把鑰匙，每天的任務就是擠著公車去收租，一天兩戶，一個月正好收完。

溫州人是怎么炒房的呢

除了典型的成片購買商住房，收取租金，待房價高漲后全部脫手這種典型炒房手段外，還有其他的簡直是花樣百出，不得不令人感嘆。

有在樓盤邊開地產中介公司的，堅決把做高，市民不買賬，但是時間一長市民見房價無跌的跡象，只能買賬購買。

有資本不夠雄厚的干的是“炒房號”的，給售樓員回扣或者雇人排隊拿號，再以成千上萬的價格把號賣給買房人。

還有一部分溫州人炒房像炒期貨一樣，與開發商訂立一份類似期貨的購房合同。比如約定在一年之內，給開發商少部分定金即可擁有對房屋的轉售權，開發商也可作為新房出售。到期還未轉售出去再由投資客買下。這種手法比較隱蔽，鎖定優質房源，哄抬房價，并且可以規避所有稅費，所以收益率也不低。

還有一種房源價格極低的就是拍賣房炒房客也沒放過，炒房客也無所不用其極打通法院、銀行渠道，確認房源信息，最后象征性舉牌即可獲得房源，但此法僅適合財力、權力雄厚的炒房客來運作。

溫州人轉手房產有兩種途徑，一是轉給本地人，二是本地人不買就低價轉給自己人扮演買家，利用轉按揭或現房，反復自買自賣，不斷抬高價格，從銀行解套資金再投入房市，房價高漲的時候可賺取百萬甚至千萬的利潤。

為了整治這些炒房客控制房價，遏制投機，央行也出手調整住房貸款利率，停止辦理轉按揭，但投資客當時以加大首付比例即可化解，甚至買家賣家在同一家銀行辦理貸款，銀行竟然可以照辦不誤。

炒房客利用各種手段化解調控，但在2006年的“國六條”，九部委的“37號文件”，2011年的民間借貸危機依然讓房市進入了寒冬。

但他們居然可以與開發商合作，開發商在房市寒冬中無資金運作，由炒房團出手買下一片，只付首付款，再從銀行貸出房款。其實這不是買房了，而是炒房團借錢給開發商，每月需支付5%-9%的高息，這樣的變相借貸國家當然不會允許，但炒房團則把利息加入首付款中，簡直天衣無縫，銀行貸款由開發商償還，如果在協議期內開發商仍無力回購，炒房團則以5-7折的低價擁有房子。炒房團賭的是房價不會跌超過30%，可以收取利息；開發商賭的是房價回暖并維持高價。歷史事實證明，他們贏了了，房價一路高歌，炒房團和開發商都賺得盆滿缽溢。

如今房市上升到國家調控，新政下房市似乎被穩定住了。雖然有許多炒房客早已在高位退出，甚至已走出中國，走向世界，在海外進行海外投資。但也有許多炒房客在高位被套牢，全國范圍內拋售房產卻不得，不得不抱著房子哭。

房市吸走了民間、銀行、企業幾乎所有的流動資本，許多資本家錯過了實體經濟“轉型”良機，如今，房市受阻，溫州普遍來看實體經濟經營困難，溫州的經濟也進入了發展困難期。

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