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投資商鋪的注意事項

1、考慮商鋪的形態(tài)。

一般來說，社區(qū)商鋪的消費(fèi)者比較固定，地段、交通對商鋪經(jīng)營的影響較小;而大型商場或商業(yè)街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關(guān)。客戶確定了購買商鋪的形態(tài)后，就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

2、考慮商鋪的經(jīng)營項目。

經(jīng)營項目不同，所屬業(yè)態(tài)自然不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應(yīng)”，如果一個地塊某一個業(yè)態(tài)非常成規(guī)模，則客戶的投資收益也會成比例提高。而“規(guī)模效應(yīng)”對于初次投資者比較有利。

3、商鋪區(qū)域的選擇。

熟悉的區(qū)域是優(yōu)選，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點(diǎn)較好選擇投資者個人比較熟悉的區(qū)域。

4、樓層的選擇。

租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對利潤率和經(jīng)營者的個人時間支配等方面都有影響。

5、計算商鋪使用率。

有沒有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考慮相關(guān)政策。

如交通、道路的改善，如舊區(qū)改造，如市政動遷等。經(jīng)營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強(qiáng)。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。

7、考慮商鋪所在地的商業(yè)成熟度。

成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風(fēng)險，需引起足夠重視。

8、考慮商鋪的后期經(jīng)營管理。

商鋪更多的風(fēng)險來自于后期的經(jīng)營管理。如果經(jīng)營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運(yùn)營實(shí)力。

9、店鋪面積保持1：2的縱深比黃金比例。

有些人認(rèn)為店鋪面積越大越好，這是錯誤的。一味地追求大面積的商鋪只會讓顧客產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感，多余的面積還會造成浪費(fèi)，并不能帶來相應(yīng)的效益。所以店鋪縱深比應(yīng)當(dāng)保持1：2這個比例，即門的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的采光效果好，展示面積更大，客人進(jìn)出更為方便，也能給人帶來視覺上的享受。但1：2的縱深比也并不是適合所有領(lǐng)域的，所以應(yīng)視具體情況而定。

10、樓層選低不選高。

很多顧客因購物時間過長導(dǎo)致體力欠缺或趕時間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。

11、產(chǎn)權(quán)清晰。

購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的證件，包括是否抵押、是否受司，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

12、商鋪內(nèi)外有別。

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進(jìn)行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

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