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1.實現資產保值

由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。人民幣處于下行趨勢，日元卻相對升值，這意味著如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。

2.看得見摸得著

日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。重要的是，你賺得是日元，無論人民幣匯率再怎樣變動，都不受影響。

3.安全穩定

投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。

4.買漲不買跌

去日本買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落，而日本房價正處于狂增猛漲之勢，此時購入正是好時機。

買房一出手就是幾十萬塊錢，但錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上內心希望在購房之后，房價繼續上漲。

5.房價上漲趨勢明顯

即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京的房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，多方剛性需求力挺日本房市向前發展。

6.更方便快捷

人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便了。日本房市正處于觸底回彈，因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、日元升值，不論金融資產還是實物資產都會漲價。

1、匯率風險

投資日本房產時需要留意日元匯價的問題，以東京的樓價為例，2013年至2014年底，當地的樓價已經升值約20%，大阪升值超過10%，但同期日元對人民幣的匯價貶值近30%(當中也有人民幣升值的因素），換句話說，如果在2013年年初買房，房子的升幅抵消不了日元貶值的幅度。如果要投資的話，需時刻關注日元匯率，并長線放租獲得穩定回報及坐等升值。

2、空置風險

由于日本人口負增長，移民又有嚴格的限制，一些偏遠地方的回報率雖然高，但是空置率也不低；而且日本的房子有大量供應，不像中國北上廣和香港那么緊張，不一定能輕易轉手。

3、稅負風險

稅負也是需要注意的問題。日本買房稅繳稅項目五花八門，若房子在5年內轉售，所得的盈利要繳納30%作為利得稅；5年后再轉售也要繳納15%的稅款。而投資者在當地買樓要繳納的稅負、律師費及傭金等，則差不多占樓價的10%。還有一點，日本的遺產稅很高，由此可見，在如此高昂的稅率下，中國人到日本購置大額不動產，若干年后就相當于給日本國庫做了貢獻。

除此之外，小編還要提醒廣大投資者注意：不要只關注回報率。

房屋廣告多數都是大肆宣傳高回報率。日本房屋的回報率一般都會在8%--30%之間，絕大多數人都把回報率作為衡量房屋的唯一標準，然而需要注意的是，回報率高并不代表收益率高。

具體來說，熱鬧的地方房屋價格自然就比較高，回報率會適當降低。于是，很多人就會選擇偏遠地區的價格便宜回報率高的房屋，卻沒有考慮到偏遠地區的周邊設施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏遠地區的人畢竟不是很多，如果房屋租不出去空關的話，反而是損失。

所以，除了回報率的高低，還需要重視的是這個房屋所在區域的居民入住率。

總而言之，無論是哪種投資，大家做決定時都不能盲目沖動，一定要做到充分了解，理智決策。

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