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2017年商鋪有投資價值嗎

商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報率明顯高于住宅，另外，商鋪投資的穩定性要優于住宅投資。商鋪的客戶租用商鋪之后往往都要進行裝修改造，并配備必要的設施，這些都意味著比較大的投入，鑒于客戶資金投入的原因，投資回收目標需要較長的租約---可能商鋪一次租約的租期會達到3-5年，而且很可能租戶期望的租期更長，只是商鋪投資者考慮租金行情的原因，通常不會簽太長的租約。    

當然，商鋪投資較高的回報率對商鋪投資者的專業能力有較高要求：商鋪進入市場 后要面對兩級客戶，一級即經營者，另一級即消費者，兩級客戶需求無疑對商鋪有各種要求，假如投資者購買的商鋪能夠滿足以上兩級客戶需求，那么該商鋪的投資就是成功的，但事實上，達到以上兩級客戶的需求比較難，對商鋪投資者是一個考驗；住宅所面對的客戶只有一級，那就是租戶，而且用途就是居住，很顯然住宅投資對專業能力的要求相對較低。那么，2017年商鋪有投資價值嗎？

商鋪投資的主體指投資商鋪的是個人還是機構。在此對商鋪投資的主體加以區分，完全在于商鋪投資的特殊性：并非所有商鋪都適合任何類型的投資者，可能有些商鋪適合個人投資，但有些商鋪適合機構投資。顯然，個人商鋪投資者和機構商鋪投資者的區別并不僅僅在于資金規模上，而是由于商鋪隸屬項目的類型、規模、定位等所引發的深層區別。因而，商鋪投資的回收周期在長期租賃經營中有一定的時間跨度。    

商鋪投資具有穩定性。有業內專業人士分析認為，投資商鋪具有穩定性。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長。承租戶對商鋪的   裝修投資、贏利預期及長期規劃，決定了商鋪租約的穩定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長期的收益增長。租金預付的付款方式使租金收取也較有保障。     

商鋪投資具有增值性。商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低其投資價值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應條件，會隨著商圈的發展成熟不斷升值，價值提升的同時，租金增長是必然的。長期租用從資金成本的角度肯定不如買下來，如果說住宅的價值還可以相對準確地衡量，那么成功商鋪的價值卻正所謂無價。    商鋪投資回報優勢明顯。與人們傳統的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率高。

商鋪投資形式靈活。有調查顯示，商鋪的投資者主要有兩種：一是專業的商鋪投資商，擁有較雄厚的經濟實力，通常會做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產權或經營權，然后出租給各個經營商，自己也捎帶經營，但不以經營為主；二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個商鋪。這中間有很多人是為了出租后贏利而購買商鋪的，而處于自營目的的購買商鋪的人并不多，另外有一少部分人純粹是為了在買進賣出中賺取差價。

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