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小區商鋪，指位于住宅小區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅小區的居民，小區商鋪的表現形式主要是1－3層商業樓或建筑底層，或者商業用途裙房。現在的小區商鋪已經打破原來以鋪位形式為主要形式的特點，鋪面形式逐漸成為小區商鋪的主流。

按照消費者的消費行為，將商業房地產分為物品業態、服務業態和體驗業態，結合小區商鋪的特點，小區商鋪可以按照商鋪的投資形式分類，分為零售型小區商鋪和服務型小區商鋪兩類。其中似乎少了體驗業態，這實際上是比較符合小區商鋪的經營特點的。隨著作為“保留項目”的裙樓商鋪不斷推出，小區商鋪備受商家的青睞。小區商鋪備受商家的青睞，小區商鋪發展前景大好，大環境則要注意小區所在區位是什么格局，除小區商鋪外周邊有無其它商業配套。

零售型小區商鋪的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型小區商鋪的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。從以上關于小區商鋪投資策略相關的分析來看，小區商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數投資小，容易出租、轉讓，無疑小區商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。

小區商鋪值得投資嗎？擁有龐大、穩定消費人群的小區商鋪被譽為“生活最后一公里”，有專業人士認為，電商沖擊時代，商鋪比傳統零售百貨商店更具競爭力，未來租金水平有可能與步行街街鋪抗衡。

一、方位抉擇小區鋪出資勝敗

據有關人士介紹：出資小區商鋪時，出資者應首要考慮該小區所在的地輿方位，交通配備，是不是與大型商場或商業旺地接受；其次，考慮該小區的展開前景，例如該小區是不是被廣州市政府劃入紅線規模內，展開商是不是繼續開發該小區、該小區周邊的展開前景如多么要素；再次，具體疑問要具體分析，出資者有必要對于出資標的各個方面的狀況進行歸納考慮。

該商鋪的小區方位，周邊環境等，商鋪所在的方位不一樣，將直接影響到商鋪的運營規模不一樣，一般來說，小區外臨街商鋪可運營的工作規模較廣泛，例如可運營飲食、百貨、五金、電器等工作，相反小區內街商鋪可運營規模較狹隘，致使商鋪的出資收益不一樣。

二、人流量抉擇商家盈利收益

途經該小區的人流量多少，致使商鋪的租、報價不一樣。通常狀況下，途經該商鋪的人流量的多少直接影響到商家的生意額，如租客的生意額好，出資者的出資收益天然有保證。

以六運小區為例，面積都為40平方米的商鋪，一個商鋪位于小區內（其報價為1萬元/m2、租價為50元/m2/月），它面對的客源以六運小區的住戶為主，人流量相對較少；另一個商鋪位于天河南一路處（正對正佳廣場、天河城，其報價為40000~50000元/m2,租價為250元/m2/月），所面對的客源除六運小區居民外，還有正佳廣場、天河城兩大商場的客人，人流量天然多，因此兩個商鋪的租、售相差很遠，而出資者所獲得的收益就截然不一樣。

三、入住率影響二手商鋪前景

一個小區的常住居民數量多，關于商家來說無疑是一個好消息。由于該小區的常住居民數量多，商場采購才能大，商家可獲得的盈利大，然后吸引不少的商家求購、求租該小區的商鋪，令到二手商鋪商場成交旺盛。以華景新城為例，該小區的常住人口超越8萬，如此無窮的日子小區，商場采購才能大，吸引許多商家紛亂進入該小區運營。到目前為止，商家只可通過二手中介才可找到價值適中的商鋪，因此推動了整個二手商鋪的展開。

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