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商鋪是一個高投入的一項投資，投資好了也可帶來可觀的高利回報，但是正因為其高價的回報，隨之而來的就是高風險。所以在購買商鋪的時候一定要多方面考察，謹慎地進行選擇。同時，還要多關注一些市政規劃以及城市發展的狀況，規避投資風險，減少不必要的損失。那么購買臨街商鋪有哪些風險？購買臨街商鋪又如何規避風險呢？

一、購買臨街商鋪有哪些風險

1、商鋪投資成本高以及商鋪投資風險大，是很多投資者不敢輕易投資商鋪的主要原因。

2、購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。

二、購買臨街商鋪如何規避風險

1、避免“居改非”

目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經營功能。根據相關規定，土地使用者需要改變土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準。

依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來是居住用地的話，沒有經過相關部門的批準，可能以后會存在很多麻煩。

2、優先選擇熟悉的地方

最好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區域全面信息。在樓層的選擇上一樓最貴，但是商鋪往往最好租，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報率。

3、面積不要過大

購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50至100平米比較合適。最好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪。

目前，大型的成熟社區和學校附近的商鋪異常火爆，臨街商鋪因為絕對的控制權和固定的回報率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業，并且能夠根據市場定位進行調整。此外，投資回報率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優勢更大。大家可要謹慎選擇。

1、投資商鋪的幾個注意事項 

注意分攤的公用面積：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對買鋪者來說購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預算。因此建議購房者選擇按使用面積計單價，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。注意返租承諾：返租是指購房者支付房款后，在約定時間內將物業交給發展商出租經營，購房者可獲得固定的返租回報。而一些發展商寫入廣告及售樓人員的口頭承諾則無保障。注意貸款風險：商鋪貸款低，年限也短，60%的期限<10年。而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴。因此，投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。注意對開發商、銷售商審核：審核開發商及銷售商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，核查有無抵押行為，以免將來辦不出產證。  

2、購買或租賃商鋪的依據  

對于投資者而言，在選擇商鋪的投資方式時是選擇租賃還是購買往往猶豫不決，其實解決這個問題的最好方法就是確定好自己的目標收益的空間和時間。  價值升值收益實際上是商鋪二手交易實現的賣價和初始買價的差額。  對于商鋪投資者而言，創造最大商鋪投資收益的方案，從形式上看是最大化租金收益和價值升值收益之和;這是一個數學求最大值的問題。但對于商鋪投資者來講，投資者需要對目標收益空間做出選擇，是選擇租金收益為主，還是價值升值收益為主，無疑將成為商鋪投資者需要決策的問題。  

3、市場風險和操作風險的規避  

在商鋪投資的過程中，市場風險和操作風險都可以通過詳細的市場調研、投入產出分析，并結合自己的投資經驗盡可能地將相關的風險降到最低值。摸清城市發展規劃：城市發展規劃是影響商鋪地段價值的重要因素，一個本來位置較偏的商鋪可以因為地處地鐵出口而價值倍增，一個位于商業旺區的商鋪也可能因為新修的立交橋而敗落。重視經營管理水準：同樣是位于一條商業街，有的商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的商鋪卻起起落落，數易其主，不同的經營管理水準決定了商鋪價值的高低。關注轉讓套現能力：套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如云的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現轉讓、轉租，實現成功套現，還可以收“建設費”或“頂手費”;經營權不獨立、一個商戶對應很多業主的商鋪，一旦出現糾紛，將極大增加套現風險。

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