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近日，多名老人反映，他們在這兩年遭遇了以理財為名的“房詐”騙局。據(jù)悉，多名社會人員向有房產(chǎn)的老人推薦“以房養(yǎng)老”的理財產(chǎn)品，建議老人將房子抵押后向貸款公司借款理財，并在老人不知情的情況下簽訂“委托書”，隨后多方配合，私自將老人名下的房產(chǎn)以低價賣掉獲利，甚至有價值690萬元的房產(chǎn)以1000元的價格賣掉，導(dǎo)致房產(chǎn)一夜之間悄悄被網(wǎng)簽。

北京一些有房的老人們，被騙子忽悠，只要把自己的房子抵押借貸3個月，投資“以房養(yǎng)老”項目，每個月就能拿到5%的返利。老人被忽悠到了所謂“公司”簽合同（其實是公證處），簽了將房產(chǎn)抵押的“借款合同”，老人剛得到所謂“借款”一兩百萬元，就轉(zhuǎn)給騙子去“理財”。

面對這種新型騙局，一方面，社會要強(qiáng)化對老人的法律風(fēng)險教育，拿出房產(chǎn)證、簽字必須謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則就可能傾家蕩產(chǎn)。另一方面，公證機(jī)關(guān)要真正強(qiáng)化自己的公證職能，對得起自己的高額收費。老人和非親非故的人簽了這么一堆合同，其中甚至包括放棄抗辯權(quán)、直接可以將房產(chǎn)過戶的全權(quán)委托書，背后的法律風(fēng)險有沒有向老人充分披露？簽字是不是老人的真實意思表示？現(xiàn)在到銀行匯款，銀行柜員還要反復(fù)向老人確認(rèn)匯款對象認(rèn)不認(rèn)識、是不是騙局，公證機(jī)關(guān)更該恪守“真實、合法”的底線，不要讓自己的公證行為淪為詐騙“幫兇”。對于這種新型詐騙，公安、法院之間要做到信息共享、案件串并、主動糾問，就能戳破這種“畫皮”。當(dāng)務(wù)之急，是司法、行政部門要對這種金融犯罪的新形式有統(tǒng)一認(rèn)識，不能讓這種詐騙繼續(xù)以合法的名義橫行。

去年曝光了“套路貸”陷阱，女大學(xué)生裸體欠條，和以房養(yǎng)老騙局一樣，都一環(huán)套著一環(huán)，一步步以“合同”的名義將人逼進(jìn)死角，社會閱歷不多、證據(jù)意識不強(qiáng)的人根本就拿不出一條像樣的證據(jù)維護(hù)自己的利益。那些套路滿滿的金融詐騙背后，是有著專業(yè)分工的犯罪集團(tuán)，財務(wù)、“黑律師”、打手各司其職。從政府金融政策開放的角度來說，應(yīng)對金融創(chuàng)新“無罪推定”，但是從老年人保護(hù)的角度來說，看不懂的業(yè)務(wù)，老人就要做“有罪推定”，提高自我保護(hù)意識，如果真的不是急需用錢，就不要去簽房屋抵押合同，房產(chǎn)證、身份證更不能交給陌生人。有必要反思一下，之前的一些傾向“契約自由”的司法政策是不是為金融攫取開了方便之門，是不是應(yīng)該做出適度調(diào)整？規(guī)避國家法律的“借款+委托售房”的模式應(yīng)該被禁止。法院、公安對于此類新型詐騙不能夠各自為戰(zhàn)，否則就是盲人摸象。

把手里的房子抵押借款三個月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項目讓不少老人心動不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被以低價悄然過戶給關(guān)聯(lián)人。2015年開始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠律師事務(wù)所統(tǒng)計，僅由北京市西城區(qū)公安分局移送檢察院的案子就有30多起。與此同時，由于老人們簽署并公證了一系列正規(guī)的法律文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。

被詐騙團(tuán)伙派出的黑衣人趕出家門后，李君母女回到住了30多年的小區(qū)卻進(jìn)不了家門。

突然被趕出家門 

2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲，她母親借了幾百萬做珠寶生意，房子抵了債。張玲當(dāng)場報警，警察告訴她，對方有房產(chǎn)證，請她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬元賣出，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時的市價在450萬元左右。

2017年7月12日，李君和懷孕8個月的女兒張玲來到她們曾經(jīng)居住了30多年的房子樓下。再三追問下，母親才向她敘述了前情。原來，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財形式，稱完全沒風(fēng)險，并保證“做的人都掙到錢了”。

李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”只需要把房產(chǎn)證交給他三個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。三個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。

李君被說動了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門西環(huán)廣場T3樓12層簽署了多個文書。事后李君回憶稱，當(dāng)時她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學(xué)武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒有給她看文書的內(nèi)容。簽署后，她也沒有拿到這些文書。第二天，龍學(xué)武帶著她在北京市西城區(qū)不動產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣艷彬。

廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。

參與“以房養(yǎng)老”投資后，老人實際只拿到廣艷彬手寫的一紙借條。實際上在這3個月里，李君一共只拿到了15萬元左右的利息，本金也沒有被歸還。而她聽信了廣艷彬會替她向“銀主”歸還欠款的說辭，所以也一直沒有向其討要。出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來到西直門西環(huán)廣場T3樓12層。

張玲赫然發(fā)現(xiàn)，這里并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調(diào)取了李君公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。借款合同顯示，李君借款230萬元，借期1個月，月息2%，雙方同意對借款合同進(jìn)行具有強(qiáng)制效力債權(quán)文書的公證。到期沒有還款，“銀主”可以憑借公證書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，李君則放棄自己的抗辯權(quán)。

在委托書中，李君將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給龍學(xué)武。正是由于這份委托書，李君的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過戶了。

記者調(diào)查顯示，買下李君房產(chǎn)的李伯航，正是龍學(xué)武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。記者試圖通過合同上留下的電話聯(lián)系龍學(xué)武，但已無法聯(lián)系上他。在躍武鑫鑫信息咨詢有限公司的注冊地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負(fù)責(zé)為企業(yè)提供虛擬注冊的服務(wù)，該公司的辦公地點并不在這里。

同樣進(jìn)入過戶流程的還有董望的房產(chǎn)。2016年10月18日，這棟位于北京知春里價值近700萬元的三居室被人以1000元的價格網(wǎng)簽。與李君一樣，這筆錢只在董望的賬上呆了幾分鐘，就轉(zhuǎn)給了廣艷彬。由于董望過世，他的子女以遺產(chǎn)存在爭議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經(jīng)網(wǎng)簽的房產(chǎn)沒能過戶。

證據(jù)不足維權(quán)難 

在受害老人們看來，這種針對老年人高額貸款，抵押后憑借委托悄然賣房的行為，已經(jīng)成為一種套路。

根據(jù)他們的統(tǒng)計，邵楠、龍學(xué)武、岳小楠等人在不同的案件中分別扮演不同的角色，可能這起案件中的中間人，在另一個案件中就是“銀主”，或是出面買下房產(chǎn)的人。但他們又很難拿出證據(jù)證明這些人同廣艷彬是共謀詐騙。

因涉嫌詐騙，廣艷彬已經(jīng)于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕，但在為老年人提供法律援助的北京市致誠公益刑事項目負(fù)責(zé)人武婕律師看來，老人們維權(quán)仍然有很長的路要走。這些案子最大的共同點，是他們利用老年人不懂法，也不懂得法律文書的意義和概念，才在完全放棄自己權(quán)利的法律文書上簽字。

其實還是傳統(tǒng)的龐氏騙局，第一批收益的老年人開始發(fā)展下線，下線的錢交過來補(bǔ)上線的錢，然后整個鏈條斷了。小編認(rèn)為，即使廣某被認(rèn)定詐騙，他沒有退贓能力，老年人的利益已經(jīng)受損了。此外，老人簽署文件時是否知道法律后果等，很難取得對老人有利的證據(jù)。

手繪詳解“以房養(yǎng)老”騙局套路。

事實上，本案中類似的房產(chǎn)糾紛并非只出現(xiàn)在“以房養(yǎng)老”騙局中。2016年12月22日，北京市第二中級人民法院發(fā)布了《抵房借款風(fēng)險提示》，在該院審理的案件中，通過委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情況時有發(fā)生。

抵房借款的房屋買賣合同糾紛案件主要表現(xiàn)形式是，出借人出借一定款項給借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，借款人到期不能還款，代理人直接將房屋出售。

北京市二中院認(rèn)為，這種交易方式在形式上分離法律關(guān)系，故意規(guī)避法律中“流押契約”禁止性規(guī)定，利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢地位，謀取失衡的經(jīng)濟(jì)利益，而房屋所有權(quán)人未參與實際交易，導(dǎo)致取證難、維權(quán)難。

而在這個過程中，由于法律監(jiān)管的日益嚴(yán)格，一些民間借貸主體不斷變換花樣，翻新?lián)Ｊ侄危米约涸诮灰字械膬?yōu)勢地位，非法侵害他人財產(chǎn)。

小編也提醒老年人，要謹(jǐn)慎進(jìn)入新型的金融市場、投資市場，涉及重大財產(chǎn)的東西，輕易不去嘗試，不要懷有天上能掉餡餅的心態(tài)，同時對熟人的相互介紹抱有警惕之心。

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