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小戶型公寓有投資價值嗎

優點一：面積小、總價低

因為首先年輕人剛工作不久。積蓄不多。朝向好面積又大的房子總價會非常高。雖然大房子會讓生活更舒適，但如果一次購入一個大面積房子會給自己的經濟造成很大壓力。并且年紀尚青工作生活都有存在很多的不定性。

小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。在房價不怎么穩定的今天，比起動輒幾十萬甚至上百萬的總房價，中小戶型有低總價、低首付、低月供、低成本的優勢。

優點二：過渡性強

對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上輕松實現。可租可售可自住，過渡性是非常強的。

優點三：教育投資

現在不少家長為了孩子的教育會投入很多，其中為了孩子置業也是近幾年最突出的一個。在孩子讀書期間購房，不僅方便家長照顧孩子，未來也可將房子出租作為投資使用，可謂教育投資兩不誤。同樣選擇銀行按揭付款，小戶型住宅首付低、月供低，投資成本自然就低。而如今房產市場走向尚不明朗，低成本的房產投資當然更具有安全感。

優點四：可商可居

商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。比如小型個人工作室，當今最流行的SOHO式辦公，豈不既時尚又舒適。

優點五：增值保值性強

房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租或出售都具有較大的保值增值空間。據了解，市區內的精裝修小戶型月租完全可以用來償還銀行不超過千元的按揭貸款。其保值、增值價值一目了然

優點六：生活便利性強

站在小戶型定位的角度來看，由于其的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創業階段，尚未買車，對公共交通的依賴性是比較大的。所以真正受歡迎的小戶型項目的區位條件都比較好。通常交通狀況良好，距離公共汽車站、地鐵站比較近。對于上班族和“飄一族”來說，市區的成熟配套方便工作之余享受高品質生活。如購物、看電影、喝咖啡等，在市區選擇離工作地點近的地方買小戶型可以節省上班時間，免除長途勞頓。從這個角度來說，小戶型完全可以擺脫“購買能力”的束縛,成為高品味、時尚人群的個性選擇。選擇小戶型可以帶來便利的生活環境，相同的環境，較低的總價凸現其高性價比。

小戶型公寓優勢很多，但是也有很多風險：

規劃設計——市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現在推出的一些小戶型，也是利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題。

產權性質——開發商要降低小戶型的購買總價，總希望將小戶型的面積控制在50平方米，甚至40平方米以內。如此，開發商只能以商住性質給小戶型立項，并冠以酒店式公寓的名稱。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過40年(住宅為70年)。

小戶型公寓有投資價值嗎？總之，對于年青人來說小戶型公寓具備很多優勢，即使有缺陷也不妨作為參考！

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