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1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。 

2、門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經可以預料到的。    

3、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。   

4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

住房和商鋪因為用途不同，在選擇上亦有較大的區(qū)別。

第一是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內進行選擇，并可進行投資組合。

第二是環(huán)境。住房對居住環(huán)境質量要求較高，房屋內部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側重于投資成本及房屋本身的潛力，對環(huán)境質量相對要求低一些。

第三考慮區(qū)位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內和具有較快商業(yè)氛圍。第四考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的回報。

第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。   

投資商鋪和住宅的好處和風險各不相同，適合投資哪一種建筑也要考慮到投資者自身的條件，住宅是一種比較穩(wěn)定的財產，而商鋪則是真正意義上的投資選擇，投資商鋪還是需要自己多學一點相關知識。

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