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1、商業(yè)土地越來越少

城市人增地減，為保障居民基本住房需求，政府會(huì)限制商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。商鋪賣一個(gè)少一個(gè)，能搶到肯定能賺到。商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)投資門檻較住宅更高的產(chǎn)品，大投資者占有大部分市場。另外，隨著房地產(chǎn)市場成熟，開發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于持有，即只租不售的策略，對(duì)中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來越少。

2、投資方式靈活

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪能夠鑒定商鋪好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。

3、投資風(fēng)險(xiǎn)小

投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力：漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

4、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高

商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

5、回報(bào)率高

固定資產(chǎn)保值增值

由于長期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，貨幣貶值找不到其他的對(duì)沖的方式，只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保值和增值。

6、成熟的商圈有規(guī)模效益

商業(yè)價(jià)格的高低很大程度上取決于人流量。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)來說比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營。商家越多，商圈的人氣越旺，商鋪人氣越旺升值越大，如此形成一個(gè)良性循環(huán)。

7、黃金地段商鋪具有稀缺性

不可復(fù)制的特點(diǎn)

每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中心商圈，無論世事變遷、商圈更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

8、一種生產(chǎn)資料

投資性產(chǎn)品

房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費(fèi)品。 商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個(gè)投資性產(chǎn)品，對(duì)生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場已經(jīng)成為趨勢，并且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來越少。

9、國內(nèi)很多大型開發(fā)商

轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。紛紛加緊了全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，對(duì)廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運(yùn)行的住宅市場，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。

10、可供開發(fā)商業(yè)

地產(chǎn)的土地將越來越少

我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國家土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。國家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少了。

2017年投資商鋪好嗎？通過以上分析得出，不管是宏觀市場還是微觀產(chǎn)品，商鋪都是2017年最佳的投資方式。

1、開發(fā)商的信用和管理風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個(gè)無商家經(jīng)營的鋪位，其價(jià)值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽(yù)，了解其過去開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績和管理能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風(fēng)險(xiǎn)

商戶們?cè)谶x擇商鋪時(shí)應(yīng)該對(duì)商場的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場和商鋪未來的價(jià)值性，避免盲目跟風(fēng)。普通投資者要對(duì)一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風(fēng)險(xiǎn)

人們要考慮到商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有水、 電、煤、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。

5、投資者自營“養(yǎng)鋪”風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪，選對(duì)有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評(píng)估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

6、商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)

投資者要注意考察轉(zhuǎn)租對(duì)象的信譽(yù)和實(shí)力，盡量找一些有品牌實(shí)力的商戶簽下長期租約。套現(xiàn)能力是評(píng)估一個(gè)商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。

7、產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風(fēng)險(xiǎn)

資金成本風(fēng)險(xiǎn)是投資產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钊菀妆缓鲆暤摹Ｈ藗儾粌H要看到商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢將對(duì)商鋪起到的作用。

8、政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)

投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

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