閱讀 :449

1、超市商鋪

大型超市往往伴隨居住區誕生，擁有聚集人氣的先天優勢；大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。從目前大型超市的商鋪銷售情況看，在超市開業時幾乎銷售一空，不存在閑置現象。

提醒：超市商鋪是依賴于超市而產生的，超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市會起到事半功倍的作用。

2、商務區商鋪

商鋪投資的訣竅之一就是“看客買鋪”。哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。從城市的發展看，每個城市的CBD商務區規劃都非常有限，因此特別適合一些現代商貿服務行業的業態入駐。在高質量定位的前提下，此區域內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的少有資源。

提醒：在具體投資項目選擇上，一般來說，CBD商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美核心、美容美發廳、一等餐廳都會是這些地方的主角。

3、社區商鋪

提醒：值得投資者注意的是一些開發商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高。這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進行詳細的考察，理性投資非常關鍵。

4、商業街商鋪

商業街的“經典”旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也是高不可攀，在商業較發達的城市甚至會出現少有的局面。

提醒：商業街商鋪的利潤率高，風險也會相應增加。商鋪投資專家認為，這類位置佳、地段好的所謂“經典旺鋪”，其價格已經被抬升到一個很高的價位區間，如果盲目入市，存在巨大的套牢風險。

5、社區商鋪

社區商鋪是住宅社區內的商鋪，包括內鋪和外鋪。經營對象主要是住宅附近社區的常住居民，多為便利店、藥店等便民服務業態。這類商鋪準入門檻一般較低，價格往往處于低位，投資風險也較小。有社區穩定人口的支持，社區商鋪較容易出租或轉讓，回報較穩定。

6、寫字樓商鋪

寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發展潛力，預估該地段今后的發展情況。

一般情況下，投資商鋪的風險主要在于投資者的眼光，選擇了合適的商鋪能夠盈利自然風險也就減小，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這直接影響著商店的建筑結構和客流量。減少投資風險，既要現時的情況，又要對未來的商業價值進行評估。

此外，投資商鋪需考慮到，政策規定一般商鋪貸款總額不超過300萬元，期限為10年。需考慮到經濟條件。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，商鋪的稅費約30%左右。

答案是有的。購物核心的內鋪。這類商鋪一般居于購物核心或商場內，開門營業完全要依賴整體的項目運營，如果大門關了這類商鋪的小門也無法開。這類商鋪的商業價值一般由整體項目的成功程度決定，如整體項目成功，商鋪則值錢。

未進入成熟經營期的專業市場。這類商鋪在市場開業后的前幾年，市場租金都非常低，只有經過3-5年，甚至更長時間的市場培養期后，市場才有可能旺起來，市場旺之后的商鋪才顯得值錢，否則這類商鋪的商業價值永遠都會在低位整理。

外地商鋪。這個“外地”是相對于投資者居住地來講的，特別是小投資者，一個小投資者如果投資外地，特別是遠距離的商鋪，其管理商鋪的成本也比較大，不要被銷售員誤導說投資商鋪可以很省事收租。

長期返租的商鋪。這類商鋪在銷售時往往打著整體租賃給大商家的旗號，但懂商業運作的人都知道，大商家也常常開幾家新店的同時關掉一、二家效益太差的舊店，因而大商家進駐并不是鐵定的收益保證，一旦大商家無力支付租金或返租方無力支付返租款時，返租合同也只能成為打官司的重要證據文件而已。

下一篇:大家怎樣理財大家都是如何理財的 下一篇 【方向鍵 ( → )下一篇】

上一篇:哪個銀行理財收益高銀行理財收益排名 上一篇 【方向鍵 ( ← )上一篇】