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第一點選擇面積小、總價低、這樣的風險性會小。其實投資者優先考慮的應該是投資的風險大小。建筑面積為40多平方的公寓，面積小，總價低，投入成本小。精裝的交付公寓，單價可媲美周邊毛坯公寓，高性價比產品，是同期公寓市場的翹楚之作。像這樣的產品具有更高的投資安全性。

第二點像辦公型的、租金高，但是回報高回報的高低與快慢，是衡量一項投資成敗的關鍵因素。有部分公寓為私家定制家具家電，無需后期費時費力裝修，交付即可出租，出租即得收益。全功能空間，出租價格更有優勢。后期的收益更大。

第三點易出租、不被套、回本快。投資最怕有價無市或被套手中，更何況住宅還有限購限貸政策限制。公寓總價低，不限購輕松購，想買幾套買幾套，能使收益更大化，遇到資金周轉，成本小好出手，回本也是比較快的。

第四點是宜商、宜住、靈活空間的。可居住、可創業、可辦公、可投資，小面積、大空間、大圈層，足以滿足城市青年的生活創業夢想。此外，靈活空間，百變實用，花一份錢卻可享受多變的空間。這樣的產品在市場上很受認可。

如何投資公寓房？以上就是小編給你總結的幾點投資理念，從這四點中還是可以看出不少東西的。

一、掌握入市時機

房地產市場并不似股市那般瞬息萬變，它的交易有一個時間過程，所以不可能出現股市投資那樣每天較高近百分之20的價格波動。但是他依舊有規律可循，不論你購房置業投資都應該找到合適的入手點，通常在樓市銷售乏力，但價格又趨于穩定之后，當有利好刺激放出時如果手中握有資金應盡快出手，這個時候既能享受到促銷的優惠，又可以乘上利好的順風車。

二、銀貸開始寬松之時

通常市場的冷淡伴隨的銀貸利率的上浮并對貸款者的資質要求提高，這也表明銀行對于此時的市場行情沒有太多的信心。而一旦銀行開始加大折扣力度提升放款額度，說明整個金融系統對于房地產市場的態度是積極的鼓勵的。他們也是有利潤可尋的，為了追尋利潤可以適當讓利貸款者。

三、區域規劃預期的挑選

買房投資想升值通常都是投資區域的規劃，如果某一區域未來規劃為核心區域，政策端逐漸向此區域傾斜的話，那么代表著未來將會有更多的企事業和勞動力進入這個區域工作生活，那么房產的需求量以及未來配套升級將會帶來價格的上行。而相比下配套成熟的區域通常更保值，但是升值的幅度會遜于此類區域。

四、分析自身的需求換位思考

在置業時，應也充分考慮自身的需求情況，即如果未來3到5年之內規劃按照預期完成一定比例之后，這套房產購房者自己是否會選擇過來居住，不帶任何地域歧視觀念只談配套和交通，如果滿足自身的需求那可以大膽購置。未來出現配套的升級后，可以選擇來此套房產居住而將原房產進行新的資產配置，另一個方面看自己站在居住者的角度上來看可以接受的話，作為投資未來也大概率適合別人接手。

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