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(一)使用風險。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協調等問題如何解決成為難題。

(二)合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

(三)市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔?

(四)對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

1.合伙買房寫明“按份共有”的份額

合伙買房，一定要明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。

合伙買房的所有出資人都可以共同在產權證上登記，一套房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。

如果是親友間合伙買房，一般采用后者。為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關稅費、租金收益、物業管理費等如何承擔，中途撤資等細節也要約定。

2.明確貸款權利和義務

現在，銀行為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。合伙貸款買房，一方有不良記錄（如刷爆信用卡，無力償還）的情況下是不允許辦理貸款的。

建議貸款買房時，雙方應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后出現問題的話（如情侶貸款后卻分手），那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

3.注意考慮“隱形共有權人”

前面提到了一套房產可以登記多個產權人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利。所以，貸款買房的相關環節，需這位“隱形共有權人”到場。

另外，再次提醒大家，一起貸款風險還是比較高。

銀行面對共同合伙人的態度？

首先，銀行對這類貸款已采取非常謹慎的態度。

在銀行住房貸款合同中，兩人或多人合伙買房，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的。

貸款過程中，主貸人與銀行發生借貸關系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。

不過，這樣并不能夠規避風險。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款

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