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現(xiàn)在投資買商鋪劃算嗎

1、投資商鋪回報(bào)率高，但是較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水

由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來(lái)越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保值和增值。

2、投資方式靈活：購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃金等奢侈品有更多的優(yōu)勢(shì)

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)買商鋪都能夠鑒定商鋪的好壞，而購(gòu)買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)買商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值增值的穩(wěn)妥方式。

3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高

商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪價(jià)一出手就是幾十萬(wàn)塊錢，而錢并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

4、商鋪越老越值錢

一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說(shuō)法。再加上二手房市場(chǎng)以住房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來(lái)賣，所以商鋪是越老越值錢。

5、租金的遞增保證了租金長(zhǎng)期的收益

隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來(lái)越成熟，成熟商圈的房租每年可達(dá)8%-10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

6、商鋪的租金可做養(yǎng)老金、旅游、或者教育子女費(fèi)用來(lái)源

商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

7、一鋪養(yǎng)三代

眾多房產(chǎn)投資商看來(lái)，所謂“一鋪養(yǎng)三代”,是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn)：

（1）投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。

（2）商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。

（3）商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)。

（4）商鋪具有投資潛力，目前在國(guó)內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價(jià)格還有較大的空間。

8、黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)

每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無(wú)數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。

9、目前沒(méi)有更好的投資渠道

目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產(chǎn)。

房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來(lái)越多的原因。

10、現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪

目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策的調(diào)控范圍之內(nèi)。

很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬(wàn)科、保利、綠地、合生等知名住宅的開(kāi)發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。

在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛(ài)好者來(lái)說(shuō)，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說(shuō)是一個(gè)絕佳契機(jī)。

現(xiàn)在投資買商鋪劃算嗎？俗話說(shuō)：“家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)店面”、“一鋪養(yǎng)三代”。在房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)期，商鋪因其低總價(jià)高回報(bào)率吸引著越來(lái)越多的投資者。加之今年房地產(chǎn)大環(huán)境向好，政策方面，央行的一再降息，公積金貼息商貸等政策為商鋪投資保駕護(hù)航。而商鋪屬于商業(yè)，一直都不存在限購(gòu)等政策。

此外，5月1日起房地產(chǎn)被納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍，實(shí)施增值稅后，購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，將和購(gòu)置設(shè)備一樣進(jìn)行增值稅抵扣，稅率確定為11%。也就是說(shuō)，5月1日以后買商鋪，國(guó)家補(bǔ)貼11%，買商鋪的成本大大降低。因此，現(xiàn)在投資買商鋪的話是比較劃算的，畢竟有國(guó)家政策支持以及大環(huán)境造就。

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