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2018年房價是漲還是跌

2016年下半年房價上漲過快，導致很多剛需購房者不得不又推遲了自己的購房計劃。為了抑制房價上漲過快，今年年初多地出臺房價調控手段，一邊號召全國范圍內加大三四線城市去庫存力度，緩解剛需購房的需求，一邊壓一二線房價，并且在北京已經初見成效。2018年房價是漲還是跌？

2017年房價真的要跌了嗎？確實，2017年可以說是近年來政府調控最為嚴厲的一年，單看佛山，2017年上半年就已經兩次升級了限購政策，除了只限購一手房到一手房、二手房都限購，還有各區域的限價限貸政策，而按照去年的趨勢，10月還有可能繼續加強限購。在政府的強力調控下，佛山的購房門檻增高，佛山的房價也冷了下來，顯得更加理性，不會瘋漲，但是也不會出現房價暴跌的情況，從目前為止佛山2017年房價走勢來看，佛山的房價一直穩中有升，不存在其他人所說的2017年房價暴跌悄然開始。

而且，房價暴跌的后果十分嚴重，要是房價開始暴跌，受到較大影響的是銀行紛紛倒閉，國家金融崩潰，經濟嚴重衰退，通貨膨脹緊急變為通貨緊縮，嚴重打擊投資者信心，失業率大大提高，等等。

也許很多人目前都還抱著這樣的心態，認為房價暴跌，很多老百姓便都能夠買得起房，事實上，由于房價暴跌帶來的嚴重后果，無數人下崗失業，貧富差距更大，暴漲時買不起房的人，暴跌后依然買不起。由于房價暴跌代價太大，政府也會通過各種調控激勵避免這樣的情況發生，因此，2017年房價悄然暴跌的可能性不大。

2018年房價是漲還是跌

上面我們提到，2017年房價暴跌的可能性不大，同樣，2018年房價也是繼續上漲的幾率更大，未能確定的只有漲幅。

只要人們對樓市的信心還在，就會有人愿意買單

經過十多年的樓市教育，尤其是2016年下半年到2017年初房價普遍上漲，人們已經形成這樣的共識，樓市短期震蕩，長期看漲。就如任志強一直預測的那樣，相信他房價會上漲的人并早早購房的人早就成為了富翁。

房價不會長期下跌，這是十多年的教訓所形成的共識，目前這種共識還沒有崩塌的趨勢，在三五年內扭轉這樣的觀念是不可能的，因此，2018年樓市樓市下跌的可能性不大。

比起黃金、股票、收藏、外匯、債券等高風險的投資方式，以及把錢放在銀行任由其貶值的行為，大部分人還是更樂意把錢投入到房地產市場里面。房價虛高太厲害，早晚要崩盤、暴跌？這種聽上去很具有說服力的話早就有人開始說了，但是聽信的了熱恐怕早就悔得腸子都青了吧？投資房產收益高而風險小，多年來屢試不爽。

而哪里有利益，哪里就有投機，當下無論一線城市、二線城市還是環京、環滬、環深，熱點城市的炒房客隨時伺機而動，只要被他們抓住空子，那里的房價就會被炒高。炒房客并非是高房價的始作俑者，他們只是追隨這波時代大潮分得一杯羹罷了。

現在一線、強二線城市紛紛在限制在住人口，例如北京就曾提出要“誓死守住2300萬人口的底線”，但這個底線真能守得住嗎?答案是顯而易見的，根本不可能，這些一線城市有全國較好的資源，各地人口紛紛涌往這里，這時你再趕別人走，你覺得別人會走嗎？

賣方市場，短期內供求關系不會逆轉

不說北上廣深這樣發展成熟的城市，即使是大部分二三線城市，房產市場已經成為了賣方市場，城市商 住用地越來越少，而有購房需求的人越來越多，勢必房價會越來越高。

早在2016年的時候，佛山五區就已均出現新增預售面積小于銷售面積的局面。根據佛山經緯市場部分析數據顯示，2016年禪城區庫存去化周期已經下降至4個月，這個數字表示，在無新增的情況下，現有住宅按照當時的銷售速度4個月就會賣光。南海區、順德區和三水區均為約5個月，高 明區約為6個月。這一庫存去化周期對比2014年五區13-18個月不等的水平，呈現了大幅下降。

從佛山經緯研究中心對2017年各區的新貨預測數據來看，佛山五個區的新貨供應量整體出現減少。2017年全市的新增總套數為1 1 0 0 72套，供貨總面積1245 .32萬平方米。與2016年全年約13.7萬套、1534萬平方米的新增預售相比進一步下降。數據顯示，五區預估新增均出現縮水，順德降幅或超過三成，禪城的新增供應套數下降明顯，超過了兩成。三水區、高 明區、獅山和限購區域的桂城等部分板塊供貨量甚至不及去年第四季度。

按照這樣的趨勢，2018年新房供應量增加的幾率很小。在這個越來越供不應求的市場，2018年佛山房價上漲是必然的。

梳理過往規律，預知未來

讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。

而且，每次上漲并非全國普漲，基本都是一線城市領漲，再蔓延至二線城市，較后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。

2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。

總的來說，2018年房價不會下跌，也不會大漲，正是樓市的冷靜期，在這種相對低價的時機入手，對投資來說是有利的。小編最后提醒：如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。你買的房子是用來住的，而不是用來炒的，房價上漲還是下跌都不會賣。所以建議剛需別多想，投資需謹慎。

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